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還有,，螺絲灣商鋪多為浙江,、四川、湖南等地商人租賃,，20多年來(lái),，商鋪層層轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)讓金一再加碼,，如今,，一個(gè)商鋪從高達(dá)百萬(wàn)到幾十萬(wàn)，在里面經(jīng)商的商人,，早已不是原始租賃人,。

可以說(shuō)，目前的螺絲灣,，不但存在著設(shè)施,、管理上的各種問(wèn)題，過(guò)高的商鋪轉(zhuǎn)讓金和面積的有限,，已經(jīng)容不得新的創(chuàng)業(yè)者進(jìn)入,，對(duì)于昆明經(jīng)濟(jì)的發(fā)展十分不利。

昆明市政府根據(jù)實(shí)際情況,，在2009年提出了改造螺絲灣的計(jì)劃,，準(zhǔn)備將該片區(qū)定位為：集金融貿(mào)易、樓宇經(jīng)濟(jì),、總部經(jīng)濟(jì),、高端精品商業(yè)、信息及中介服務(wù)等商業(yè)業(yè)態(tài),，配套建設(shè)商務(wù)辦公,、酒店、公寓,、會(huì)展,、文化娛樂為一體的“二級(jí)CBD”。

現(xiàn)有的老螺螄灣商業(yè)片區(qū)現(xiàn)有的批零兼營(yíng),、低端銷售及倉(cāng)儲(chǔ)等商業(yè)業(yè)態(tài)必須全部搬遷到三環(huán)路以外,，并且不再回遷,。

客觀地說(shuō)，現(xiàn)有螺絲灣市場(chǎng)的批零業(yè),，隨著昆明火車貨運(yùn),、汽車客貨運(yùn)輸站點(diǎn)的向外延伸，原來(lái)的交通物流優(yōu)勢(shì)不再,，這也是每個(gè)昆明人看到的事實(shí),。

同時(shí)，政府也在昆明三環(huán)劃出了大片面積的土地建設(shè)新的螺絲灣商貿(mào)城,，對(duì)現(xiàn)在螺絲灣的商戶實(shí)行優(yōu)先優(yōu)惠租賃,。

經(jīng)過(guò)政府的宣傳和努力，到現(xiàn)在為止,，上萬(wàn)戶螺絲灣的商戶,，還剩下300多家不愿意搬遷，在昆明市政府規(guī)定的11月30日必須搬遷日期之前,，進(jìn)行了11.21的堵路抗議行動(dòng),。

不愿搬遷者振振有詞，說(shuō)政府的拆遷破壞了螺絲灣二十多年積累的商業(yè)環(huán)境,，他們不想一下,，數(shù)千戶商戶聚集到新的市場(chǎng)，這本身就是商業(yè)環(huán)境的建設(shè),，剩下幾百戶,，何以形成商業(yè)環(huán)境？

商戶在螺絲灣經(jīng)營(yíng),，都是進(jìn)行租賃,，租賃者既無(wú)商鋪的產(chǎn)權(quán)，更沒有土地使用證,，他們和住房拆遷的業(yè)主根本就不是一回事,，對(duì)螺絲灣這一塊國(guó)有土地進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃，這本來(lái)就是政府合法行使的權(quán)利,，嚴(yán)格地說(shuō),，即便這些商戶對(duì)政府行為進(jìn)行起訴，連訴訟主體都不是,。

其實(shí),，堵路事件后面是利益的驅(qū)動(dòng)。