國土資源部規(guī)劃司司長董祚繼表示,，目前房地產(chǎn)行業(yè)總體上沒有過剩,，否則房價不會上漲，還有那么多人需要房子,。從這個情況來看價格還是要上漲的,。（11月13日《中國經(jīng)濟網(wǎng)》）
“房價還要漲”，這話說不說,，老百姓都知道,。
但是，當(dāng)這話從國土資源部的官員口中說出,，份量和內(nèi)涵可能就都不一樣了,。我不知道，這句話有沒有“潛臺詞”,。
可以這樣說,，對房價問題，不僅老百姓十分敏感,，開發(fā)商,、炒房客、銀行等也十分敏感,。老百姓對房價問題感到敏感，主要是因為房價漲得太快，已經(jīng)完全脫離了他們的實際承受能力,。盡管他們十分清楚房價會繼續(xù)漲下去,，但是，他們還是不希望聽到“房價還要漲”這樣的話,，特別不希望這話從官員的口中說出,。俗話說，“眼不見為凈,、耳不聞為靜”,，沒有人去講這話，還能用阿Q精神去療慰自己的心理,，給自己一個縹緲的希望,。如果將他們縹緲的希望也徹底打碎，那就實在太殘忍了,。
但是,，“有人歡喜有人愁”，對“房價還要漲”這句話,，愛聽者還是有的,，那就是開發(fā)商、炒房客以及與之利益相連的銀行,、政府相關(guān)部門等,。因為，“房價還要漲”,，就意味著暴利繼續(xù)有,、與之相關(guān)的稅費繼續(xù)收、政績工程建設(shè)的資金繼續(xù)有來源等,。
現(xiàn)在的問題是,，在老百姓已經(jīng)被房價搞得焦頭爛額的情況下，國土部官員說這話的目的到底是什么,？是提醒老百姓趕快買房還是提醒開發(fā)商抓緊捂盤,、囤地，是提醒銀行抓緊給開發(fā)商貸款還是提醒政府部門加快房地產(chǎn)開發(fā),，這個問題十分重要,。
這名官員認為，目前房地產(chǎn)行業(yè)總體上沒有過剩,，否則房價不會上漲,。這個道理我們懂,。中國是一個人口大國,，按照目前的人口水平,，要想讓中國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)過剩，幾乎是不可能的,。但是,，這是房價上漲的唯一原因嗎？是房價漲得如此之快的依據(jù)嗎,？
顯然不是,！它至少不是房價上漲如此迅速的根本依據(jù)。因為,，從近年來房價上漲的實際情況看,，它完全是非理性上漲，既不符合市場經(jīng)濟規(guī)律,，更不符合中國國情,。在這樣的背景下，“房價還要漲”有什么道理呢,？憑什么還要漲呢,？即使上漲，也應(yīng)當(dāng)把“泡沫”擠掉才能漲??？
我沒有理由認為這名官員是為開發(fā)商、炒房客講話的,，他也不應(yīng)該有這樣的義務(wù),。但是，這句話會不會起到為開發(fā)商做廣告的作用呢,，就很難說了,。
也許，這名官員的另一句話值得借鑒,。他認為,，對普通的商品住房，長期的政策應(yīng)該是抑制房地產(chǎn)價格非正常上漲,，把正常上漲盡可能的返還給社會,。即通過稅收的措施，把土地增值返還給社會,。如果能夠做到這一點,，對控制房價自然會產(chǎn)生很大的作用。但是,，已經(jīng)充分享受了“土地財政”樂趣的地方政府能夠同意嗎,？他們會把這塊利益讓渡給老百姓嗎？土地管理部門將采取何種措施呢,？如果只說“房價還要漲”,，而不采取控制房價的措施,，除了能給開發(fā)商、炒房客做廣告之外,，還有什么作用呢,？
所以,，對“房價還要漲”這句話來說,，潛臺詞很多。但是,，這些潛臺詞到底可以為誰服務(wù),，就看如何理解、如何行動了,。筆者認為,，在目前的環(huán)境下，這句話的最大受益者還是開發(fā)商,、炒房客等,，老百姓則極有可能因為這句話的“誕生”，又不知要多掏多少口袋,。
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