有專家認為，當前我國一線城市房價已經(jīng)很高,，風險很大,。如房價繼續(xù)被炒高，可能重蹈昔日東京樓市“急漲長跌”覆轍,。北京,、上海人均收入不到東京1/10，而房價已比肩東京,，房價收入比超過30倍,。京滬人均收 入要達到東京的水平，起碼還要15年,。換言之,，京滬房價已經(jīng)把未來十余年的空間都透支了。
高房價下,地價被不斷炒高,地方政府從中獲取了大筆土地出讓金。此外,，房地產(chǎn)開發(fā)過程中開發(fā)商和購房者所交的各項稅費,，也是地方政府財政收入的重要來源。江西一家房地產(chǎn)商提供的成本清單表明,，政府收益超過了房價的1/3,。
地方政府收入嚴重依賴于土地財政，難怪中央有關樓市的一系列調(diào)控政策難以得到有效落實,。無論是“二套房貸”還是“土地閑置滿兩年將無償收回”等政策,，在一些地方都出現(xiàn)了“明緊暗松”的跡象。與此同時,，以部分國企為代表的房地產(chǎn)公司卻又不計成本四處拿地,，炒作推高房價。
當前,，一些地方政府試圖通過增加土地供給,、多建保障性住房等辦法來遏制房價過快上漲，但這些措施的實際效果并不明顯,。新樓盤的開發(fā)至少需要兩年時間,，增加土地供給短期內(nèi)對房價的影響也有限。
不過,，真要抑制房價泡沫,，地方政府并非無計可施。如嚴格執(zhí)行二套房貸政策,、處罰開發(fā)商的“炒樓”行為,、嚴格控制國企參與炒作“地王”、擺脫土地財政思維等,，這在一定程度上會對樓市和土地拍賣市場產(chǎn)生積極影響,。
盡快穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)市場，讓房價回歸到合理層面,，解決買房難,、買房貴等問題，不僅是群眾的呼聲,，也是市場經(jīng)濟的客觀要求,，更是對地方政府執(zhí)政能力和政治智慧的考驗。房價回歸合理價位之際,，就是民生保障進一步落實,，內(nèi)需進一步啟動，經(jīng)濟更加健康,，社會更加和諧之日,。
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