最近，深圳市房管部門工作人員利用“假稅單”幫購(gòu)房者逃稅事件經(jīng)媒體引爆后持續(xù)發(fā)酵,。

《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》記者經(jīng)過長(zhǎng)期調(diào)查發(fā)現(xiàn),，實(shí)際上在北京市二手房市場(chǎng)也有類似黑市交易。只要政策“風(fēng)平浪靜”,，這種逃稅生意就會(huì)滿街兜售,，成為某些房產(chǎn)中介公司為購(gòu)房客戶提供的“增值服務(wù)”。

通常購(gòu)房者需要支付應(yīng)稅總額的60%作為酬勞,，由那些有門路的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人牽線,，通過以下三種方式實(shí)現(xiàn)逃稅：

一是找地稅或房管系統(tǒng)內(nèi)部的“熟人”,，修改契稅票或房產(chǎn)證的填發(fā)日期，使交易記錄不滿5年的待售房產(chǎn)變成滿5年的,，從而規(guī)避營(yíng)業(yè)稅（按照北京市目前的征稅規(guī)則,，營(yíng)業(yè)稅按房屋成交價(jià)的5%計(jì)征）。

二是連偽造證件環(huán)節(jié)都省略,，直接通過中間人與地稅部門“內(nèi)勾外聯(lián)”,，在交稅窗口臨時(shí)“劃幾個(gè)勾”，將一些本需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的二手房,，臨時(shí)勾選成“免稅房源”,，蒙混過關(guān)。

此外還有一種“路子更野”的逃稅方式,，就是通過某些自稱與地稅系統(tǒng)“有關(guān)系”的假發(fā)票公司,，開具偽造的二手房完稅憑證，通過房產(chǎn)過戶人員的“檢查”,，逃避高額的應(yīng)繳稅金,。

通過以上三種黑市操作，如果萬事大吉的話,，購(gòu)房者通常能省掉40%的應(yīng)繳稅額,。

今年2月20日,，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過房產(chǎn)調(diào)控“新國(guó)五條”,，其中一記重拳是做實(shí)二手房交易按售房差價(jià)的20%計(jì)征個(gè)人所得稅。此前的政策大都是按房?jī)r(jià)總額的1%計(jì)征,。3月底,，北京等地的新國(guó)五條細(xì)則集中出臺(tái)，“20%個(gè)稅”成為剛性原則,。

這給承攬?zhí)佣悩I(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)帶來了機(jī)會(huì),。但此刻的他們，面對(duì)剛出臺(tái)不久的調(diào)控新政,，普遍擔(dān)心“政策緊,，查得嚴(yán)”，多數(shù)選擇偃旗息鼓,，靜待時(shí)機(jī),。

逃稅新招

4月中旬的一天，在北京市東三環(huán)國(guó)貿(mào)附近一寫字樓,，記者以購(gòu)房者的身份接觸了一位在二手房中介行業(yè)從業(yè)8年的資深人士,。

本刊記者表明咨詢買房避稅的意向后,，他介紹了一種北京二手房交易的逃稅手法,。

“房子界定滿不滿5年有兩種方式,，你知道吧,？第一看房本，第二看契稅票,，哪個(gè)日期在前,，就按哪個(gè)日期去算房屋的購(gòu)買年限。比如契稅票是2010年的,，系統(tǒng)內(nèi)部的人會(huì)把契稅做成2008年,，到現(xiàn)在（2013年）就滿5年了?！?/p>

“說白了,，就是改成先交的契稅，后辦的房本,。比方說你買套一手房,，在2005年就交了契稅了，但是一直不去辦房本,，國(guó)家是允許的,。”他進(jìn)一步解釋說,。

為了增強(qiáng)記者的信任,，他繼續(xù)表示：“政府不能每天都查吧，他只要不查,，那邊（稅務(wù)系統(tǒng)熟人）就能做,，原則上我三五天就能幫你做完?！?/p>

對(duì)于這一逃稅手法,，記者向比較熟識(shí)的一位京城知名地產(chǎn)中介分店店長(zhǎng)求證，他表示,，這種聯(lián)合地稅系統(tǒng)“熟人”的逃稅手法確實(shí)存在,，“有很多地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都做過類似業(yè)務(wù)”。

比起修改原房主契稅票,，還有更簡(jiǎn)單的辦法,，即中介人士直接和辦稅人員聯(lián)合，在系統(tǒng)的納稅表格上“是否為家庭唯一生活用房”一欄直接勾選“是”,，并在“住房使用時(shí)間”一欄直接勾選“5年（含）以上”,。這樣一來，不需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,，買方交納契稅后直接打出契稅票,，就可拿著去房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

“一般買賣雙方交稅時(shí)，首先要到拿號(hào)窗口進(jìn)行初審拿號(hào),，然后再去交稅窗口審核交稅,。他們不去拿號(hào)窗口，不去初審,，直接到納稅窗口,，里邊的熟人一看他來了，就直接這樣操作了,?！边@位店長(zhǎng)介紹。

是什么樣的“內(nèi)部人”在配合逃稅,？上述店長(zhǎng)解釋,，所謂的“熟人”就是指那些沒有編制的在納稅窗口的辦事人員?！暗囟愊到y(tǒng)里邊在編的就十幾個(gè)人,，但實(shí)際工作的有二十多個(gè)人，這七八個(gè)沒有編制的人,，可能跟所長(zhǎng)或者其他部門的人有關(guān)系,，他們是敢操作的?！钡觊L(zhǎng)表示：“像我們這種做時(shí)間長(zhǎng)了,，路子比較廣了，慢慢地就滲透進(jìn)去了,?！?/p>

位于東二環(huán)附近的一家中原地產(chǎn)的門店經(jīng)理，還向記者介紹了另一種逃稅手法：直接聯(lián)系假發(fā)票公司,，開具偽造的二手房買賣個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅完稅證,，繞過地稅局，直接到建委過戶,。

“地稅局根本就不知道，因?yàn)樽黾侔l(fā)票的直接把稅票給你弄好,，直接就拿去過戶了,。在新政策出來之前，好多人在這樣做避稅,?！边@位門店經(jīng)理表示。

風(fēng)險(xiǎn)叢生

事實(shí)上,，上述比較隱秘的逃稅手法,，對(duì)于參與各方來說都面臨著極大的風(fēng)險(xiǎn)。

二手房中介行業(yè)從業(yè)8年的資深人士表示：“地稅局不是我家開的，我只是認(rèn)識(shí)里邊一些領(lǐng)導(dǎo),，如果趕上市局要檢查,，趕上嚴(yán)打，肯定就不做這種業(yè)務(wù)了,?！?/p>

前述中原地產(chǎn)門店經(jīng)理同時(shí)介紹，盡管可以修改地稅系統(tǒng)里的房屋契稅票日期,，但建委的系統(tǒng)里存檔的還是老日期,，一旦遇到嚴(yán)查，很容易查到住房使用年限造假,。

第二種聯(lián)合地稅交稅窗口“熟人”直接勾選納稅單的逃稅手段,，也有較大的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)前述與記者熟識(shí)的地產(chǎn)中介店長(zhǎng)介紹,，和新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)前相比,，這種逃稅手段風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)明顯加大：在新政出臺(tái)前，交稅當(dāng)天或者第二天就能緊跟著過戶,。過戶后建委檔案更換為新檔案,，舊檔案放到別的檔案庫(kù)里，過一段時(shí)間放不下了還會(huì)清理,。過戶量成千上萬套,，一般政府部門工作人員不會(huì)盯著一個(gè)單子去深究。

但新政出臺(tái)后,，現(xiàn)在買房者需要拿著契稅票到網(wǎng)上預(yù)約過戶,，一般要等到交稅后15天左右才能過戶。一旦在此期間查出勾選的偽造納稅單有問題,，就很容易被查出逃稅,。

第三種通過假發(fā)票公司開具偽造的二手房完稅憑證的逃稅手段，風(fēng)險(xiǎn)更大,。 “以前地稅局與建委沒聯(lián)網(wǎng),，風(fēng)險(xiǎn)小，現(xiàn)在聯(lián)網(wǎng)了,，直接就能調(diào)檔案,，風(fēng)險(xiǎn)太大?！鼻笆鲋性禺a(chǎn)分店經(jīng)理表示,，“如果前邊有人給咱趟路，做過了,，沒問題了,，咱再做。”

上述三種逃稅方法,，購(gòu)房者需要為中介或者假發(fā)票開具者提供數(shù)額不菲的中間服務(wù)費(fèi),。這部分服務(wù)費(fèi)沒有任何收據(jù)，一旦被查,，購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)損失巨大,。接受《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》記者采訪的北京市致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所稅務(wù)顧問張開順認(rèn)為，上述做法一旦敗露,，買賣雙方還有可能面臨法律風(fēng)險(xiǎn),。

《稅收征管法》第63條明確規(guī)定，對(duì)納稅人偷稅的,，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款,、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款50%以上5倍以下的罰款,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。

《刑法》規(guī)定,，逃稅額較大并且占應(yīng)納稅額10%以上的,，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金,；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額30%以上的,，處3年以上7年以下有期徒刑，并處罰金,。