央行一個(gè)月內(nèi)兩次降息,，讓準(zhǔn)備貸款的客戶有些小“激動(dòng)”,，畢竟自己的購(gòu)房成本低了不少。個(gè)人貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷發(fā)布的報(bào)告顯示,，100萬元貸款,，貸款期限20年，每月少還148.2元。

央行決定,，自今年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,，5年以上貸款利率由此前的6.8%下調(diào)至6.55%。

如此一來,，新申請(qǐng)的房貸客戶購(gòu)房成本究竟減少了多少,？偉嘉安捷為記者算了一本賬。一位客戶貸款100萬元,，還款年限為20年,，在降息之前，每月的月供應(yīng)為7633.4元,，總還款額為183.2萬元,；按照降息以后6.55%的貸款利率計(jì)算，那么每月的月供為7485.2元,，實(shí)際應(yīng)還本利合計(jì) 179.64萬元,，每月的月供較此前減少了148.2元，總還款額減少了約3.557萬元,。

不過，偉嘉安捷相關(guān)分析師提醒借款人,，此次降息后,，對(duì)于新借款的人來說，商貸執(zhí)行新的6.55%基準(zhǔn)利率,，對(duì)于已經(jīng)與銀行簽了合同的借款人來說仍然按照舊的利率執(zhí)行,。

同時(shí)，也有不少借款人期待7折利率優(yōu)惠“重出江湖”,，但是偉嘉安捷認(rèn)為,，首套房貸優(yōu)惠利率目前是8.5折，從政策層面解讀,，此番降息并不是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng),，而且進(jìn)入下半年越是臨近年底銀行批貸放款就會(huì)越緊，同時(shí)7折房貸優(yōu)惠利率對(duì)于銀行來說獲利并不大,?；谶@種因素，房貸7折優(yōu)惠利率出現(xiàn)的可能性應(yīng)該不是很大,。

此外,，年內(nèi)第二次降息對(duì)于下半年整體房貸市場(chǎng)交易量不會(huì)有太大影響。前述分析師表示,，一方面,，自住型剛需人群上半年購(gòu)買力集中釋放，即便是降息，下半年交易量也不會(huì)出現(xiàn)上半年的火爆態(tài)勢(shì),；另一方面,，進(jìn)入下半年，銀行批貸會(huì)越來越緊,，這也是傳統(tǒng)交易規(guī)律使然,。即便央行使出降息“殺手锏”，仍然對(duì)下半年房貸交易量不持樂觀態(tài)度,。

央行降息的主要目的是利用降息的貨幣手段拉動(dòng)內(nèi)需,，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。偉嘉安捷認(rèn)為,，不如從政策的源頭也就是限購(gòu)限貸這兩方面著手,。從目前商貸政策看，認(rèn)房又認(rèn)貸過于嚴(yán)格,，何不參考公積金貸款的政策“認(rèn)房不認(rèn)貸”,，更為人性化以及合理化。同時(shí),，限購(gòu)方面如果能夠調(diào)整外地人5年的納稅或者社保證明,，稍加調(diào)整年限對(duì)于有需求的購(gòu)房人來說更為有利。這樣對(duì)于拉動(dòng)內(nèi)需,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展都更有利,，同時(shí)又不與打擊投資投機(jī)炒房的政策初衷相違背，更能體現(xiàn)差異化的信貸政策,。