央行一個月內(nèi)兩次降息，讓準備貸款的客戶有些小“激動”,，畢竟自己的購房成本低了不少。個人貸款機構(gòu)偉嘉安捷發(fā)布的報告顯示,，100萬元貸款，貸款期限20年，每月少還148.2元。

央行決定,，自今年7月6日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率，5年以上貸款利率由此前的6.8%下調(diào)至6.55%,。

如此一來，新申請的房貸客戶購房成本究竟減少了多少,？偉嘉安捷為記者算了一本賬,。一位客戶貸款100萬元，還款年限為20年,，在降息之前,，每月的月供應(yīng)為7633.4元，總還款額為183.2萬元,；按照降息以后6.55%的貸款利率計算,，那么每月的月供為7485.2元，實際應(yīng)還本利合計 179.64萬元,，每月的月供較此前減少了148.2元,，總還款額減少了約3.557萬元。

不過,，偉嘉安捷相關(guān)分析師提醒借款人,，此次降息后，對于新借款的人來說,，商貸執(zhí)行新的6.55%基準利率,，對于已經(jīng)與銀行簽了合同的借款人來說仍然按照舊的利率執(zhí)行。

同時,，也有不少借款人期待7折利率優(yōu)惠“重出江湖”,，但是偉嘉安捷認為，首套房貸優(yōu)惠利率目前是8.5折,，從政策層面解讀,，此番降息并不是針對房地產(chǎn)市場,，而且進入下半年越是臨近年底銀行批貸放款就會越緊，同時7折房貸優(yōu)惠利率對于銀行來說獲利并不大,?；谶@種因素，房貸7折優(yōu)惠利率出現(xiàn)的可能性應(yīng)該不是很大,。

此外,，年內(nèi)第二次降息對于下半年整體房貸市場交易量不會有太大影響。前述分析師表示,，一方面,，自住型剛需人群上半年購買力集中釋放，即便是降息,，下半年交易量也不會出現(xiàn)上半年的火爆態(tài)勢,；另一方面，進入下半年,，銀行批貸會越來越緊,，這也是傳統(tǒng)交易規(guī)律使然。即便央行使出降息“殺手锏”,，仍然對下半年房貸交易量不持樂觀態(tài)度,。

央行降息的主要目的是利用降息的貨幣手段拉動內(nèi)需，刺激經(jīng)濟增長,。偉嘉安捷認為,，不如從政策的源頭也就是限購限貸這兩方面著手。從目前商貸政策看,，認房又認貸過于嚴格,，何不參考公積金貸款的政策“認房不認貸”，更為人性化以及合理化,。同時,，限購方面如果能夠調(diào)整外地人5年的納稅或者社保證明，稍加調(diào)整年限對于有需求的購房人來說更為有利,。這樣對于拉動內(nèi)需,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展都更有利，同時又不與打擊投資投機炒房的政策初衷相違背,，更能體現(xiàn)差異化的信貸政策,。