中廣網(wǎng)北京5月30日消息 據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,，29日，在北大的一次論壇上,，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生等專家指出,，今年房?jī)r(jià)下降10%絕不是危言聳聽。但今年過去的5個(gè)月,，全國絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)同比是在上漲,。下面有請(qǐng)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》地產(chǎn)新聞總監(jiān)李一戈解讀一下這條新聞。

主持人：在你看來,，房?jī)r(jià)在實(shí)現(xiàn)由上漲到下跌的轉(zhuǎn)折點(diǎn)大約是在什么時(shí)間,？

李一戈：聶會(huì)長(zhǎng)的預(yù)測(cè)還是比較客觀的。我還特別注意到,，其中有的專家是從堅(jiān)定的上漲論轉(zhuǎn)變?yōu)橄碌摗,？梢钥闯?，在持續(xù)的調(diào)控下，房?jī)r(jià)必須下跌已越來越成為共識(shí),。

但是,，正如你提到的，并不是說,，調(diào)控一到房?jī)r(jià)馬上就往下掉,，過去幾個(gè)月大多數(shù)城市同比還是在上漲。不過,，多空力量的對(duì)比,，正在發(fā)生改變。成交量,、交易額一直在連續(xù)不斷的下降,，在其他融資來源日益縮緊的背景下，開發(fā)商的資金壓力越來越大,，在政策和市場(chǎng)的累積效應(yīng)下,，打折幅度不斷加大，降價(jià)樓盤不斷增加,，這是必然趨勢(shì),，很難說有一個(gè)精準(zhǔn)的時(shí)間點(diǎn)。

我個(gè)人認(rèn)為，總體來看,，三季度很有可能實(shí)現(xiàn)平均房?jī)r(jià)由漲轉(zhuǎn)跌,。不過，沒買房的消費(fèi)者也不要抱過高期望,，今年平均房?jī)r(jià)不可能實(shí)現(xiàn)像謝國忠(專欄)所說的那樣下跌25%,。

主持人：有中介說，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)比2008年還要難過,。這使我們想起來,，2008年房地產(chǎn)政策的大逆轉(zhuǎn)。假如商品房交易和土地交易情況繼續(xù)萎縮嚴(yán)重下去,，會(huì)再像2008年那樣再次出現(xiàn)房地產(chǎn)政策的大轉(zhuǎn)變嗎,？

李一戈：從成交量來看，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌幅度是很大的,，有些城市同比降幅超過四成甚至五成,。很顯然，這主要是因?yàn)橄拶彽挠绊?。而中介機(jī)構(gòu)是靠交易量來生存的,，沒有交易量，它們中的一些就得關(guān)門,。從市場(chǎng)感受來說,，這些中介機(jī)構(gòu)會(huì)認(rèn)為比2008年還難過。

但是,，政策面則完全不同,。在金融危機(jī)的背景下，2008年我們的房地產(chǎn)救市,，并不是救房地產(chǎn),，而是救GDP，但今年不存在這個(gè)大背景,，所以,，至少今年年底以前房地產(chǎn)政策是不可能轉(zhuǎn)變的。雖然GDP增幅會(huì)放緩,，但這是在預(yù)料之中的放緩,。主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，就目前的情況,，全年GDP仍可實(shí)現(xiàn)9%以上的增長(zhǎng),。

至于明年會(huì)不會(huì)對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)在預(yù)測(cè)還為時(shí)過早,。我個(gè)人看,，即使調(diào)整,，也是微調(diào)，或者是有替代政策的調(diào)整,。