據(jù)《新快報(bào)》5月17日?qǐng)?bào)道，國(guó)家發(fā)改委特聘研究員、深圳大學(xué)金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平教授深度剖析我國(guó)股市樓市語出驚人：今年一定要賣掉多余的房子買股票,，中國(guó)投資者最壞的一個(gè)毛病是哪個(gè)貴買哪個(gè),，我的一學(xué)生在廣東東莞買了680套房。他建議投資者今年不要買房,，不然很可能會(huì)成為最后一棒。

本來，這條新聞的亮點(diǎn)是國(guó)世平教授對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)“變盤”的觀點(diǎn),，而引起我更大關(guān)注的是一個(gè)人竟然在廣東東莞市購(gòu)買了680套住房的信息。那么,，讓我們粗略分析一下這680套住房大約是一個(gè)什么樣的概念：先說資金,，根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，目前東莞市商品房均價(jià)為8460元每平米,，即使按照每套100平米計(jì)算,，需用資金5個(gè)多億；再說面積,，仍然按照100平米計(jì)算,，680套房，總計(jì)68000平米,，建設(shè)部曾公布我國(guó)人均住房面積為28平米,，這680套房，足夠2000多人居??；除此以外,，此新聞傳達(dá)給社會(huì)公眾一個(gè)更重要的信息是：在國(guó)家連續(xù)出臺(tái)政策打擊炒房的大背景下，一些地方的炒房現(xiàn)象仍然相當(dāng)嚴(yán)重,，足見房地產(chǎn)調(diào)控之難,！到底難在哪里？

首先,，難就難在決策部門對(duì)于擁有多套存量房的態(tài)度,，在房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中，是應(yīng)當(dāng)與增量房一視同仁還是將存量房放過,？因?yàn)楸仨毭鎸?duì)的一個(gè)客觀事實(shí)是,，擁有680套房的炒房者畢竟是個(gè)例，但是,，一人通過合法或不合法多種渠道擁有多套房的現(xiàn)象在我國(guó)城市中已非常普遍,，并且此類群體多屬于社會(huì)強(qiáng)勢(shì)階層，使決策者在制定房地產(chǎn)調(diào)控政策時(shí),，從利益角度考慮,，往往會(huì)放過多套存量房對(duì)象，各種調(diào)控措施只面對(duì)增量房,。這樣的舉措導(dǎo)致調(diào)控效果大打折扣,，比如前段時(shí)間重慶、上海出臺(tái)的房產(chǎn)稅試點(diǎn),，就是典型例證,。

其次，難就難在目前的“限購(gòu)”政策是臨時(shí)措施還是應(yīng)當(dāng)長(zhǎng)期化,？前段時(shí)間各地出臺(tái)的“限購(gòu)”政策,，都有明確的截止日期，社會(huì)輿論也認(rèn)為,，一些城市出臺(tái)的“限購(gòu)”政策僅是臨時(shí)性質(zhì),，一旦經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張需要即會(huì)取消。但一人擁有680套房的事實(shí)警示我們：中國(guó)這樣一個(gè)人多地少,、土地資源稀缺的國(guó)家,，能不能夠承受人們無限制購(gòu)房的欲望？別說一人擁有680套房這樣的特例,，哪怕就是一人擁有數(shù)十套房,，我們的資源條件能夠承受得了嗎？一個(gè)非常值得思考的現(xiàn)實(shí)是：盡管從去年初開始,，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)史上“最嚴(yán)厲”的調(diào)控政策,，可我們必須承認(rèn)：直到現(xiàn)在從京津滬廣一線城市，到全國(guó)其他二三線城市,，房?jī)r(jià)漲勢(shì)預(yù)期仍然十分強(qiáng)勁,，這其中炒房需求仍起主導(dǎo)作用,。在這樣的市場(chǎng)氛圍中，假如取消“限購(gòu)”政策,，已經(jīng)初現(xiàn)的調(diào)控效果很可能會(huì)前功盡棄,。從這個(gè)角度看，有學(xué)者建議“限購(gòu)令”向二三線城市延伸,，防止一線城市曾經(jīng)失控的高房?jī)r(jià)在二三線城市重演,，也不無道理。

再次,，難就難國(guó)家政策導(dǎo)向是地方政府繼續(xù)依賴“土地財(cái)政”還是向全面開征常態(tài)化的房產(chǎn)稅過渡,？眾所周知，近些年我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)弊端叢生,，“土地財(cái)政”是重要因素。如果一旦土地出讓金不搞70年一次征收,，地價(jià)降低了,，必然反映到房屋成本、價(jià)格中來,。接下來的問題是,，“土地財(cái)政”收入減少了，這部分的收入以何方式彌補(bǔ),？對(duì)此,，國(guó)際比較通行的做法是實(shí)施常態(tài)化的房產(chǎn)稅，誰擁有的住房越多,，向政府納稅越多,，這樣的話，一人擁有680套房,、一人擁有多套房的情況將會(huì)改變,，因?yàn)閾碛芯幼∫酝獾亩嗵追课菀馕吨M向地方政府高額納稅的義務(wù)，持有住房的成本會(huì)大大提高,。

說到房地產(chǎn)調(diào)控之難,，溫家寶總理去年2月27日與網(wǎng)民在線交流時(shí)曾坦言：“我知道所謂蝸居的滋味，但是我有決心,，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好,，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位”,。我們看到,，我國(guó)目前房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)展趨勢(shì)正在向這一目標(biāo)靠近，希望通過進(jìn)一步努力,，類似一人擁有680套住房這樣的新聞逐漸淡出大眾視野,。