有關房產(chǎn)稅的熱議持續(xù)發(fā)酵。繼“難抑房價論”“曇花一現(xiàn)論”等觀點引發(fā)熱議后,，日前“首套房免征論”又引起 輿論關注,。據(jù)報道，有專家日前建議,，就現(xiàn)階段中國房地產(chǎn)稅改革來講，首先是要對全部房地產(chǎn)進行評估,，然后可以考慮對一定價值以內(nèi)的首套住宅免征(1月14 日《新京報》),。

由于重慶和上海的房產(chǎn)稅征收具體方案尚未露面，目前還無法判斷是否對首套房免稅。尤其是重慶針對高檔住宅開征房產(chǎn)稅,，首套高檔房或惟一高檔房是否免征,，顯然輿論會高度關注。

在我看來,，首套普通商品房應免征,，但首套高檔商品房理應根據(jù)面積、價值進行適當征稅,。

對住宅開征房產(chǎn)稅的目的,，我以為不外乎三種。其一,，調(diào)控高房價的一種手段,。一方面通過增加住房持有成本，抑制住宅投資,，進而達到抑制高房價的目的,；另一 方面，房產(chǎn)稅改革是國家財稅改革的一部分,，通過增加地方稅收壯大地方財力,，糾正土地財政。從這個角度來說,，對首套房免征房產(chǎn)稅,，不影響調(diào)控高房價。

其二,，為地方政府開辟新稅源,。這次房產(chǎn)稅改革將征稅范圍擴大到居民自住房屋，必將為政府帶來穩(wěn)定的稅收,。不過,，為了地方政府增加財政收入而對住宅征收房產(chǎn)稅，理應放過第一套房,，因為第一套房是用來保障公民住房權(quán)益的,，不是公民用來投資賺錢的。

其三,，房產(chǎn)稅用來調(diào)節(jié)貧富差距,。只有對首套房不征房產(chǎn)稅，減少中低收入者負擔,，也能體現(xiàn)出房產(chǎn)稅的收入調(diào)節(jié)功能,。

顯而易見，從房產(chǎn)稅征收的主要目的來說,，不應針對首套房,。不然就偏離了調(diào)節(jié)貧富,、調(diào)控高房價這些主要目的，變成了單純的增加政府稅收,，這樣的話,，無疑是與民爭利。

從報道來看,，重慶版房產(chǎn)稅只是在財政部備案,，如何征收完全自己說了算，而地方政府普遍存在多征稅的沖動,。因而,，國家有關部門在行使審批權(quán)時，無論是重慶版房產(chǎn)稅還是上海版房產(chǎn)稅,，都應把“首套房永久免征房產(chǎn)稅”作為一道硬杠杠,。