“一二手聯(lián)動對開發(fā)商和中介來說是雙贏?！眰I(yè)我愛我家副總經(jīng)理胡景暉表示,，主營二手房業(yè)務的中介企業(yè)所擁有的線下門店系統(tǒng),、二手房分銷渠道,、門店業(yè)務員客戶資源和拓展能力，恰恰是當前開發(fā)商所看重的優(yōu)勢,。而中介企業(yè)也能借此增加業(yè)務量,，并逐漸實現(xiàn)轉型。

除此之外,，一位中介行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，當市場成交量低迷時，開發(fā)商愿意通過二手房中介代理銷售,，也是一種隱性降價的方式,。盡管前景不錯，但實踐中中介企業(yè)仍面臨利潤率低,、代理費用結算周期較長等困難,，轉型并非一朝一夕可以完成。

在二手住宅交易量減少的情況下,，代理商業(yè)地產(chǎn)也成了中介轉型的一大方向。張大偉介紹,，由于寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)不限購,，其租賃、交易近兩年都比較火爆,，通過增加商鋪轉讓,、寫字樓出租的業(yè)務量，也能在一定程度上彌補二手房交易量下滑的損失,。

洗牌有利于市場規(guī)范,，生存發(fā)展最終還是“靠天吃飯”

房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展為中介行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會有關專家介紹,，目前我國從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員已經(jīng)超過100萬人,，機構有5萬余家。北京,、上海,、廣州、深圳等一線城市,，二手房交易量已經(jīng)超過新建商品房交易量,，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展起到越來越大的作用。

但房產(chǎn)中介行業(yè)也存在準入門檻較低,、人員隊伍魚龍混雜,、惡性競爭、不規(guī)范中介行為大量存在等問題,，擾亂了房地產(chǎn)市場秩序?，F(xiàn)在市場低迷,，一批規(guī)模過小、行為不規(guī)范的中介企業(yè)在競爭中被淘汰,，有利于提高行業(yè)集中度,，使行業(yè)更加規(guī)范。

“這是一個大浪淘沙的過程,，前兩年日子確實比較好過,，不管你做得規(guī)不規(guī)范，服務好不好,，都能賺錢,。”張大偉介紹,，目前在北京市場上倒閉的主要是小型中介,、夫妻店，大型中介雖然規(guī)模有所收縮,，但暫時還沒有生存壓力,。這種洗牌過程雖然痛苦，但從長遠看對行業(yè)發(fā)展有好處,。