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中國(guó)有條件避免房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸

zs-bk.com?2012-01-04 17:05? 張承惠 陳道富?來(lái)源:人民網(wǎng)-《人民日?qǐng)?bào)》 我來(lái)說(shuō)兩句

2.以“鼓勵(lì)消費(fèi),、抑制投機(jī)”為目標(biāo),適度調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控方式

根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定的“穩(wěn)中求進(jìn)”方針,,在繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的基礎(chǔ)上,,宜適度調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控手段,。如擇機(jī)調(diào)整限購(gòu)政策范圍,重點(diǎn)限制境外和非居住的外地投資者投機(jī)性購(gòu)房,。與此同時(shí)增加投機(jī)的成本,,征收交易所得稅和房地產(chǎn)稅,以避免市場(chǎng)預(yù)期改變后可能引發(fā)的新一輪投機(jī)潮,。再如在抑制非消費(fèi)性需求的同時(shí),,適度調(diào)整首套普通商品房首付比例、住房貸款利率,。通過(guò)政策調(diào)整,,給市場(chǎng)發(fā)出明確的“鼓勵(lì)居住、限制投資”的政策信號(hào),。

3.創(chuàng)新保障房建設(shè)機(jī)制,,減少房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整可能產(chǎn)生的震蕩

房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整,將不可避免地帶來(lái)開(kāi)發(fā)商的重新洗牌,。為降低房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn),、重組給市場(chǎng)帶來(lái)非理性壓力,當(dāng)購(gòu)買成本顯著低于政府直接建設(shè)保障房時(shí),,可由政府收購(gòu)部分爛尾樓和過(guò)度降價(jià)的商品房作為保障房使用,。2008年金融危機(jī)期間,韓國(guó)就曾使用這個(gè)工具,,很好地解決了房?jī)r(jià)下跌和保障房缺失的矛盾,。為此,可適當(dāng)降低2012年地方政府保障房建設(shè)目標(biāo),,將重點(diǎn)放在保障房的制度和配套設(shè)施建設(shè)上,。一旦出現(xiàn)市場(chǎng)超預(yù)期調(diào)整,即加大政府資金投入,,既保證房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整過(guò)程的平穩(wěn)進(jìn)行,,又可推動(dòng)保障房體系建設(shè)。

總之,,我國(guó)既有宏觀條件,,也有政策空間避免房地產(chǎn)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)。盡管如此,,仍需密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài),,及時(shí)、合理應(yīng)對(duì)突發(fā)情況,,著力避免多個(gè)因素共振引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn),。

(作者單位:國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所)

  • 責(zé)任編輯:王坤明
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