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清末北京旗人住宅區(qū)域內(nèi)街景

清代北京崇文門街市

清初，北京旗人的住房有一定之規(guī),，以現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)看,，就是科級官員住3間房，處級官員住4間房,，司局級住7間房,。

清代“八旗制度”以嚴(yán)密的組織形式，實(shí)現(xiàn)了旗人社會的兵民合一,。旗人的一切生活待遇,，都在八旗制度下獲得，住房也不例外,。

按官階高低分配相應(yīng)住房

旗人住宅的出現(xiàn),，與八旗制度有著密不可分的關(guān)系。清順治入關(guān)后,，八旗精銳集中駐守北京,，朝廷為數(shù)十萬進(jìn)京的八旗兵民提供祿米、俸銀,、住宅,、田產(chǎn)。經(jīng)過“圈地”和對漢人的驅(qū)趕,，清廷控制了北京內(nèi)城和西北郊區(qū)的大片田宅,，形成“滿漢分城”的局面。據(jù)順治年間八旗“定甲八萬”的說法,，按最低配額每人2間計,，清初圈占內(nèi)城房屋約為16萬間。除王公貴族入住明代勛戚留下的宅院外,，其他人等按照官階高低,，確定相應(yīng)的住房待遇標(biāo)準(zhǔn)，即“一品官給房二十間,，二品官給房十五間,，三品官給房十二間，四品官給房十間,，五品官給房七間,，六品、七品官給房四間,，八品官給房三間,，撥什庫(領(lǐng)催)擺牙喇(護(hù)軍)披甲給房二間”,。所有旗民一律按照八旗駐防方位在內(nèi)城分區(qū)居住，即“鑲黃,，安定門內(nèi),；正黃，德勝門內(nèi),；正白,，東直門內(nèi)；鑲白,，朝陽門內(nèi),；正紅，西直門內(nèi),；鑲紅,，阜成門內(nèi)；正藍(lán),，崇文門內(nèi),；鑲藍(lán)，宣武門內(nèi),?！苯紖^(qū)圓明園等皇家園林周邊，還建有大量旗營房,，供健銳營,、圓明園護(hù)軍營、火器營(合稱“外三營”)兵民居住,，兼有護(hù)衛(wèi)皇家園林的功能,。外火器營住房一律青磚蓋瓦，平房朝陽,，方磚鋪地,，院墻以西山特產(chǎn)虎皮石砌成，都有前大后小的院子,。護(hù)軍營在內(nèi)城分方位駐扎,，房屋有四合院式，也有三合房或排房,。

旗人住宅大多為官方籌資興建,，由以四大廠商(興、隆,、廣,、豐)為代表的京城木廠承建,。到17世紀(jì)末,，遷入內(nèi)城的旗人增多,，旗人家庭人口膨脹，原有住房已不敷分配,?？滴跞迥?1695)，清廷特“于城之外,，按各旗方位,，每旗各造屋二千間”，總共造房1.6萬間,。不過,，據(jù)《八旗營房租戶應(yīng)守規(guī)則》規(guī)定：“每年如有修理之處，應(yīng)歸該租戶自行辦理,，本部概不發(fā)款協(xié)濟(jì),。”即官方不負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng),。