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清末北京旗人住宅區(qū)域內街景

清代北京崇文門街市

清初，北京旗人的住房有一定之規(guī),，以現(xiàn)代標準看,，就是科級官員住3間房，處級官員住4間房,，司局級住7間房,。

清代“八旗制度”以嚴密的組織形式，實現(xiàn)了旗人社會的兵民合一,。旗人的一切生活待遇,，都在八旗制度下獲得,，住房也不例外。

按官階高低分配相應住房

旗人住宅的出現(xiàn),，與八旗制度有著密不可分的關系,。清順治入關后，八旗精銳集中駐守北京,，朝廷為數(shù)十萬進京的八旗兵民提供祿米,、俸銀、住宅,、田產,。經過“圈地”和對漢人的驅趕，清廷控制了北京內城和西北郊區(qū)的大片田宅,，形成“滿漢分城”的局面。據順治年間八旗“定甲八萬”的說法,，按最低配額每人2間計,，清初圈占內城房屋約為16萬間。除王公貴族入住明代勛戚留下的宅院外,，其他人等按照官階高低,，確定相應的住房待遇標準，即“一品官給房二十間,，二品官給房十五間,，三品官給房十二間，四品官給房十間,，五品官給房七間,，六品、七品官給房四間,，八品官給房三間,，撥什庫(領催)擺牙喇(護軍)披甲給房二間”。所有旗民一律按照八旗駐防方位在內城分區(qū)居住,，即“鑲黃,，安定門內；正黃,，德勝門內,；正白，東直門內,；鑲白,，朝陽門內；正紅,，西直門內,；鑲紅,，阜成門內；正藍,，崇文門內,；鑲藍，宣武門內,?！苯紖^(qū)圓明園等皇家園林周邊，還建有大量旗營房,，供健銳營,、圓明園護軍營、火器營(合稱“外三營”)兵民居住,，兼有護衛(wèi)皇家園林的功能,。外火器營住房一律青磚蓋瓦，平房朝陽,，方磚鋪地,，院墻以西山特產虎皮石砌成，都有前大后小的院子,。護軍營在內城分方位駐扎,，房屋有四合院式，也有三合房或排房,。

旗人住宅大多為官方籌資興建,，由以四大廠商(興、隆,、廣,、豐)為代表的京城木廠承建。到17世紀末,，遷入內城的旗人增多,，旗人家庭人口膨脹，原有住房已不敷分配,?？滴跞迥?1695)，清廷特“于城之外,，按各旗方位,，每旗各造屋二千間”，總共造房1.6萬間,。不過,，據《八旗營房租戶應守規(guī)則》規(guī)定：“每年如有修理之處，應歸該租戶自行辦理，本部概不發(fā)款協(xié)濟,?！奔垂俜讲回撠熅S護和保養(yǎng)。