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中國房價不會明顯下跌

問：您怎樣看待當前的高房價？

汪同三：現(xiàn)在房價的主要問題是上漲太快了,、上漲太劇烈了,，已經(jīng)超過了經(jīng)濟的增長速度、超過了CPI的增長速度,。房價上漲必然會帶動總體價格水平上漲,，帶動CPI的上漲，帶動PPI的上漲,，這肯定對于經(jīng)濟穩(wěn)定是不利的,。而且，過快的房價上漲應該說是某種程度的泡沫,，如果泡沫破滅的話,，也會影響經(jīng)濟的穩(wěn)定。我同意這種觀點,，高房價成為當前經(jīng)濟的隱患,。

可喜的是，政府已經(jīng)開始高度關注這個問題,，前不久國務院常務會議已經(jīng)制定一系列措施,，來抑制房價的過快上漲。我想,，就目前的情況來看,，房價上漲還沒有達到嚴重地影響我們宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的程度。

問：中國內地房價是否會像香港,、東京那樣出現(xiàn)大幅下跌,？

汪同三：我們不能排除中國內地房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)這樣的情況。但是,，分析一下中國內地和東京,、香港市場可以看出，三地房地產(chǎn)供求關系不同。在東京和香港,，當?shù)氐木用駥τ诜康禺a(chǎn)的需求相對比較穩(wěn)定,。而中國內地經(jīng)過改革開放實現(xiàn)經(jīng)濟高速發(fā)展，居民收入提高的速度也在全球名列前茅,，加上大多數(shù)中國內地居民原來的住房條件相對來說比較差,，因此，有更強烈的改善住房條件的需求,。中國內地居民目前對于住房的需求比東京,、香港居民更旺盛。而住房的供求關系,，中國內地要比東京和香港兩地緊張,。因此，從這個意義來講,，中國內地的房價還不大可能出現(xiàn)像東京,、香港那樣明顯的下跌。