７．地價過高透支未來房價
今年以來，北京,、上海,、廣州，甚至長沙,、南京的土地市場頻頻爆出天價地,。“地王”頻出直接拉動周邊房價上漲已是不爭的事實,。
土地價格過高嚴(yán)重透支著未來的房地產(chǎn)價格,。未來三年內(nèi)，房價必須保持１５％至１８％的增長率,，才有可能支撐目前的地價,。
“地王”不斷出現(xiàn)給消費者帶來的最大擔(dān)憂就是房價。樓面價格的迅速上升不僅提高了“地王”周邊的商品房價格,，同樣也形成了未來的漲價預(yù)期,。隨著北京、上海等地“地王”價格的不斷攀升,，房價進(jìn)入每平方米３萬元已不再是神話,。
在這一輪地價上漲的過程中，一些地方政府自成推手,，因?qū)ふ也坏浇?jīng)濟增長點,，在財政預(yù)算和中央投資配套資金雙重壓力下，土地是地方政府直接變現(xiàn)的最好辦法,。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù),，２００９年前三季度主要城市的土地出讓金收入，上海突破６００億元,；北京緊隨其后,，達(dá)５７１億元，占全市財政收入三分之一強,；天津一舉突破４００億元,；重慶、杭州和往年相當(dāng),，為３００億元,；廣州,、深圳墊底，收入小于１００億元,。
土地財政推高房價的同時也制造出泡沫,，一線城市的房價已是野馬脫韁,，而少數(shù)二線城市的房屋售價也直逼一線城市,，泡沫一旦破裂帶來的危害難以想像。
目前絕大多數(shù)地方實行土地掛牌拍賣,，“價高者得”的結(jié)果,，是推動地價上漲的主因。國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，其實市場化的土地出讓方式還有多種,，比如限房價競地價、限地價拍賣等,，都能把地價穩(wěn)住,，但現(xiàn)在使用較少。
經(jīng)濟復(fù)蘇之后,，政府將面臨新一輪的房價角逐,。在宏觀調(diào)控中，如何應(yīng)對“片面追求地價高漲”給樓市帶來的負(fù)面效應(yīng),，加大對開發(fā)商大量閑置土地的處置力度,，不僅是中央宏觀調(diào)控著力解決的重點，也是地方政府面臨的一大考驗,。（劉慧）
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