１２月１４日國務(wù)院常務(wù)會議發(fā)出遏制房價過快上漲的政策信號,。筆者認(rèn)為對于房地產(chǎn)業(yè)，政府這只看得見的手作用應(yīng)該是比較明顯的,。雖說在市場經(jīng)濟(jì)條件下,，遏制房價非理性上漲的根本之道，還在于增加供給或抑制需求,，但從世界各國的情況看,，政府從來都是介入房地產(chǎn)業(yè)的，只是手段和力度不同而已,。
如新加坡早在上世紀(jì)６０年代初,，就成立了建屋發(fā)展局，專司建造公共組屋（相當(dāng)于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房）,，組屋現(xiàn)今已成為新加坡８７％居民的住所,。再如韓國，經(jīng)歷１９９８年亞洲金融危機(jī)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后，房地產(chǎn)業(yè)隨之繁榮,，房價和房租同步上漲,。２００３年，韓國對房地產(chǎn)業(yè)采取宏觀調(diào)控措施,，主要措施是加大住宅建設(shè)的土地供給,，增加住宅供應(yīng)量；抑制投機(jī)性需求,，實(shí)施國民廉租房建設(shè)計(jì)劃,；完善全國房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，使房地產(chǎn)信息及時,、透明,，實(shí)現(xiàn)買賣雙方信息對稱。采取這些措施后,，韓國２００４年房價開始下降，而房租在２００３年就已下跌,。
在市場經(jīng)濟(jì)條件下,，房價高企從本質(zhì)上說是供給與需求落差過大所致，但有些房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生純屬是市場不規(guī)范行為所造成的,，其根本解決方法有賴于住房的有效供給,。與前幾年股市泡沫有極其相似之處，某些人利用信息不對稱,，哄抬房價從中牟利,，不僅擾亂房地產(chǎn)市場秩序，也讓消費(fèi)者因預(yù)期不明而形成誤判,。炒房套利一旦形成投機(jī)狂潮,，必然會造成房地產(chǎn)市場的大起大落，產(chǎn)生金融風(fēng)險,，對整個國家的經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展不利,。
因此，政府的基本政策取向應(yīng)是最大限度地縮小炒房套利的空間,，通過“節(jié)制資本”,，有效監(jiān)管和針對性的稅收抑制過度的謀利沖動。面對險象環(huán)生的房地產(chǎn)市場,，政府政策必須要有前瞻性才能防患于未然,，才能防止房地產(chǎn)業(yè)大的馬鞍型起落。尤其是在經(jīng)濟(jì)全球化的條件下,，對外資進(jìn)入炒房的情況也要有警惕,，予以有效的控制。
解決百姓住房貴、住房難的問題歸根到底需要社會方方面面的改革與進(jìn)步,，例如增加中低收入者的收入,，逐步解決收入差距過大的問題等，但若想讓房地產(chǎn)市場正本清源,，政府這只看得見的手是不可或缺的,。
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