今年房?jī)r(jià)漲得猛,。很多人都體會(huì)到,，今年其實(shí)是1997年年底福利分房結(jié)束后，房?jī)r(jià)漲幅最大的一年。房?jī)r(jià)高漲的同時(shí),，恐慌性購(gòu)房大量涌現(xiàn)。癲狂的房市,，引起決策層面的警覺(jué),。繼國(guó)務(wù)院12月9日“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”調(diào)整、12月14日“國(guó)四條”出臺(tái)之后,，12月17日財(cái)政部等五部委再度出手打擊開(kāi)發(fā)商囤地,，將開(kāi)發(fā)商拿地的首付款比例提高到了五成,。(據(jù)近日新華社)
無(wú)疑，調(diào)控政策將對(duì)房市起到降溫作用,，但效果能有多大,，則難以言說(shuō)。因?yàn)檫^(guò)去房?jī)r(jià)屢調(diào)屢高的情況屢見(jiàn)不鮮,?？紤]到房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)雜性，可以說(shuō)想將房市問(wèn)題“畢其功于一役”,，很不現(xiàn)實(shí),。
房?jī)r(jià)高漲，有各種解讀,。如土地抬高說(shuō),、剛性需求說(shuō)、投機(jī)炒房說(shuō),、保障住房不足說(shuō),，還有丈母娘和媳婦推高說(shuō)，等等,。這些說(shuō)法都有道理,，畢竟房?jī)r(jià)上漲不是單因素的，但本輪房?jī)r(jià)暴漲的主要原因,，恐怕還是“海量”的投資所致,。去年底中央出臺(tái)了4萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，隨后銀行業(yè)開(kāi)始大規(guī)模信貸投放,。據(jù)權(quán)威預(yù)計(jì),，2009年全年信貸資金將突破 10萬(wàn)億元。巨額的資金投入,，無(wú)法不讓人產(chǎn)生通貨膨脹的預(yù)期,。社會(huì)資金擔(dān)心貶值，必然尋求保值渠道,，而住宅無(wú)疑是最有保值功能的產(chǎn)品,，出現(xiàn)全民購(gòu)房熱在所難免。
其實(shí)拋開(kāi)2009房?jī)r(jià)暴漲,，我們往回看,，“投資拉動(dòng)”有時(shí)即使不是影響房?jī)r(jià)的主因，但也一直深刻地影響著房?jī)r(jià),。
由于我國(guó)大型公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)尚缺,、社會(huì)保障體系不健全，龐大的行政體系的運(yùn)轉(zhuǎn)與經(jīng)營(yíng)城市也都需要巨額資金,，使政府必須通過(guò)稅費(fèi)征收保持足夠的財(cái)力,。這樣問(wèn)題就出現(xiàn)了,，當(dāng)社會(huì)財(cái)富很大一部分集中于財(cái)政（還有國(guó)企）時(shí)，民間經(jīng)濟(jì)活力必然不足,，為激活社會(huì)經(jīng)濟(jì)活力,，只有仰仗政府投資政策拉動(dòng)，而投資又需要獲得“財(cái)源”,，房地產(chǎn)業(yè)作為來(lái)錢(qián)最快的行業(yè)自然“當(dāng)仁不讓”,。保持房地產(chǎn)業(yè)的繁榮，就能確保土地收入及有關(guān)稅費(fèi)的“入庫(kù)”——其中地價(jià)的上漲勢(shì)必推高房?jī)r(jià),。加之金融危機(jī)導(dǎo)致的外需萎縮短時(shí)間內(nèi)又難以恢復(fù),，這就使投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式更難以退出，這也進(jìn)一步導(dǎo)致房?jī)r(jià)難以下降,。當(dāng)前的政策主調(diào)“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”——是遏制“過(guò)快”,，而并不是遏制“上漲”，就反映出調(diào)控的兩難心態(tài),。
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