今年房價漲得猛,。很多人都體會到，今年其實是1997年年底福利分房結(jié)束后,，房價漲幅最大的一年,。房價高漲的同時，恐慌性購房大量涌現(xiàn),。癲狂的房市,，引起決策層面的警覺。繼國務(wù)院12月9日“營業(yè)稅優(yōu)惠政策”調(diào)整,、12月14日“國四條”出臺之后,，12月17日財政部等五部委再度出手打擊開發(fā)商囤地，將開發(fā)商拿地的首付款比例提高到了五成,。(據(jù)近日新華社)
無疑,，調(diào)控政策將對房市起到降溫作用，但效果能有多大,，則難以言說,。因為過去房價屢調(diào)屢高的情況屢見不鮮。考慮到房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)雜性,，可以說想將房市問題“畢其功于一役”，很不現(xiàn)實,。
房價高漲,，有各種解讀。如土地抬高說,、剛性需求說,、投機炒房說、保障住房不足說,，還有丈母娘和媳婦推高說,，等等。這些說法都有道理,，畢竟房價上漲不是單因素的,，但本輪房價暴漲的主要原因，恐怕還是“海量”的投資所致,。去年底中央出臺了4萬億經(jīng)濟刺激計劃,，隨后銀行業(yè)開始大規(guī)模信貸投放。據(jù)權(quán)威預(yù)計,，2009年全年信貸資金將突破 10萬億元,。巨額的資金投入，無法不讓人產(chǎn)生通貨膨脹的預(yù)期,。社會資金擔(dān)心貶值,，必然尋求保值渠道，而住宅無疑是最有保值功能的產(chǎn)品,，出現(xiàn)全民購房熱在所難免,。
其實拋開2009房價暴漲，我們往回看,，“投資拉動”有時即使不是影響房價的主因,，但也一直深刻地影響著房價。
由于我國大型公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)尚缺,、社會保障體系不健全,，龐大的行政體系的運轉(zhuǎn)與經(jīng)營城市也都需要巨額資金，使政府必須通過稅費征收保持足夠的財力,。這樣問題就出現(xiàn)了,，當(dāng)社會財富很大一部分集中于財政（還有國企）時，民間經(jīng)濟活力必然不足,，為激活社會經(jīng)濟活力,，只有仰仗政府投資政策拉動，而投資又需要獲得“財源”，房地產(chǎn)業(yè)作為來錢最快的行業(yè)自然“當(dāng)仁不讓”,。保持房地產(chǎn)業(yè)的繁榮,，就能確保土地收入及有關(guān)稅費的“入庫”——其中地價的上漲勢必推高房價。加之金融危機導(dǎo)致的外需萎縮短時間內(nèi)又難以恢復(fù),，這就使投資拉動經(jīng)濟增長模式更難以退出,，這也進一步導(dǎo)致房價難以下降。當(dāng)前的政策主調(diào)“遏制房價過快上漲”——是遏制“過快”,，而并不是遏制“上漲”,，就反映出調(diào)控的兩難心態(tài)。
- 2009-12-19中央調(diào)控樓市政策密集出臺 對房價是雙刃劍 五部委打出房市調(diào)控第一拳 拿地首付不低于50%
- 2009-12-19中央密集出臺房市新政 分析稱對房價是雙刃劍
- 2009-12-18五部委打出房市調(diào)控第一拳 拿地首付不低于50%
- 2009-12-15優(yōu)惠政策變動 明年車市房市定下維穩(wěn)基調(diào)
|
|