日前，財政部,、國土部等五部委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》,，規(guī)定今后在土地出讓中，開發(fā)商拿地首付不低于50%，分期繳納全部價款的期限原則上不超過1年,，拖欠土地款不得參與新的土地出讓交易,。
我認(rèn)為，這是落實“國四條”的“第一拳”,，意在提高土地供應(yīng)和使用效率,，劍指開發(fā)商囤地炒地、政府征收使用土地收入不規(guī)范等現(xiàn)象,，進(jìn)一步完善土地招拍掛等制度,。
當(dāng)前，在土地招拍掛過程中,，有些地方要求開發(fā)商一次性繳清土地款,，但不少開發(fā)商拍下土地之后，不能及時繳納土地款,，在采取分期付款方式時,，多數(shù)首付款一般只有20%—30%，待到全額繳清有的甚至拖過兩年了,。
因此,，提高開發(fā)商拿地首付款比例，規(guī)定原則上一年付清,，一方面,，有利于政府盡快回籠土地收入資金，彌補保障房資金等投入不足的缺陷,；另一方面,，抬高開發(fā)商進(jìn)入土地市場的門檻，引導(dǎo)開發(fā)商合理安排資金,，防止盲目擴(kuò)張,，也有助于減少囤地現(xiàn)象。
但是,，該政策對開發(fā)商的影響是不一樣的,。今年樓市銷售火爆，開發(fā)商已大量回籠資金,，對資金實力雄厚的開發(fā)商而言,，該政策對他們形不成壓力，而對實力小,、資金仍緊張的開發(fā)商,，在競地面前壓力會加大。
嚴(yán)格執(zhí)行這條政策的話,，有利于加大房地產(chǎn)行業(yè)的集中度,，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)會越來越向有實力的開發(fā)商傾斜,，有助于住房產(chǎn)品質(zhì)量提升，有利于避免爛尾樓的出現(xiàn),，從而減少金融風(fēng)險。
當(dāng)政策效力波及到整個樓市,，可能促使開發(fā)商加快手中樓盤開盤和銷售,，加快回籠資金，增加企業(yè)拿地實力,。如此一來,，未來一段時間內(nèi)，捂盤惜售現(xiàn)象將減少,，市場上住房供應(yīng)量將增加,。
今年下半年以來，部分城市房價過快上漲,，“國四條”已經(jīng)明確要對其“遏制”的基調(diào),。我預(yù)計，明年年中,，房價會平穩(wěn)下來?，F(xiàn)在還在上升通道，但是上升勢頭將會減弱,。隨著政府加大新增土地供應(yīng)量和大力盤活存量土地,，加大市場上普通商品房供應(yīng)和對投資性需求的有效抑制，我相信房價會平穩(wěn)下來,。
需要強(qiáng)調(diào)的是,，好政策還需真執(zhí)行。我國樓市調(diào)控不缺政策,，而缺乏執(zhí)行力度,。這需要地方政府下決心、用重拳,，在土地問題上盡快把已經(jīng)批出去的土地形成開發(fā)能力,，對違規(guī)囤地要更加嚴(yán)格執(zhí)法。在房地產(chǎn)貸款方面要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策,，在具體執(zhí)行中,，要仔細(xì)區(qū)分改善性需求和投資性需求，切實做到支持和抑制的兩相宜,。
（作者為中國房地產(chǎn)研究會副會長）
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