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12月17日,，財政部、國土部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》,，明確開發(fā)商以后拿地時,，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年,，特殊項目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清,首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”,。如果開發(fā)商拖欠價款,，不得參與新的土地出讓交易,。（新華網(wǎng)）

在“遏制部分城市房價過快上漲”之聲發(fā)出僅三天后，政府就打出提高“拿地首付”的政策第一拳,，以此打擊開發(fā)商囤地,、炒地的行為，專家和網(wǎng)民普遍叫好,。

金融危機爆發(fā)以來,，為了救房地產(chǎn)市場，地方政府曾紛紛出臺允許開發(fā)商拿地采用分期付款,、付20%到30%土地出讓金等政策,，使得開發(fā)商拿地成本和風(fēng)險降低，拿地數(shù)量大增,，卻同時造成了開發(fā)商“拿而不開”的囤地局面,。由于土地囤積帶來的暴力,，各地更是頻出“地王”,。如今中央推出提高“拿地首付”政策,，就是要遏制開發(fā)商的這種拿地不開發(fā)的行為。如果不趕緊出手現(xiàn)在的土地項目,，開發(fā)商的資金鏈就可能出現(xiàn)緊張,，因此只能將房產(chǎn)項目盡快推向市場,，從而增加商品房的供給,。

提高“拿地首付”會不會使得新的土地供給出現(xiàn)緊張呢,？不會,。一方面,，中央出臺的這一政策，對小的開發(fā)商影響較大,，而對大的開發(fā)商來說壓力并不明顯,，所以仍然會有相當(dāng)一部分開發(fā)商具備拿地的實力,。但是由于風(fēng)險增大，首付比例高,，因此瘋狂報價而出現(xiàn)“新地王”的可能性就大大降低,，客觀上有助于穩(wěn)定甚至壓低地價,。另一方面,，土地出讓的主動權(quán)掌握在地方政府手里,，只要地方政府不囤地，供給市場就不會出現(xiàn)問題,。

可見,，提高“拿地首付”確實是匹“好馬”,，但是,，我們還需要考慮的是，該如何能讓這匹“好馬”跑得起來,，真正發(fā)揮效用？關(guān)鍵要看地方政府給不給配上“好鞍”,。

據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年,，江蘇、北京,、浙江,、廣東四省市土地出讓收入位居全國前列,，均超過500億元,。其中北京的土地出讓金占同期財政收入的35%，浙江,、四川,、福建、安徽的土地出讓金占財政收入比重也均超過30%,。這說明,，賣地已經(jīng)成為了地方政府財政收入的“支柱產(chǎn)業(yè)”,，遏制房價客觀上會侵害到地方政府的經(jīng)濟利益，因此提高“拿地首付”,，就必須加大中央政府對地方政府的壓力,，在實行土地出讓金“收支兩條線”的同時,，配套出臺相關(guān)考核監(jiān)督措施,，嚴(yán)厲打擊地方政府與開發(fā)商合謀推高地價和房價的行為,。

另外,，住建部,、國土部等部門也應(yīng)當(dāng)出臺措施,，加大地方政府出讓城市和農(nóng)村出讓的力度，保證地產(chǎn)市場上較為充足的土地供給,，才能確保提高“拿地首付”政策成為降低地價的措施,，而不是推高房價的誘因,。