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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,，１１月份,，全國(guó)７０個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲５．７％，漲幅比上月擴(kuò)大１．８?jìng)€(gè)百分點(diǎn),。事實(shí)上，自今年５月份開(kāi)始,，全國(guó)７０個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比持續(xù)上漲,。另外，房?jī)r(jià)環(huán)比呈上漲的城市數(shù)量也在持續(xù)增多,，從一線城市向二三線城市蔓延,。

房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，不僅使普通群眾住房難問(wèn)題凸顯,，而且高房?jī)r(jià)會(huì)對(duì)居民消費(fèi)形成嚴(yán)重“擠出效應(yīng)”,，事關(guān)我國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整也會(huì)因此受到影響。遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭,，讓房?jī)r(jià)盡快步入理性軌道是當(dāng)務(wù)之急,。

按照國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的部署，要增加普通商品住房的有效供給,，特別是在用地上要適當(dāng)增加中低價(jià)位,、中小套型普通商品住房和公共租賃住房的供應(yīng)。在保證質(zhì)量的前提下,，加快普通商品住房建設(shè),。

此前，政府調(diào)整了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限,，有關(guān)專(zhuān)家表示,，此舉增加短期炒作的成本，目的是抑制投機(jī)性購(gòu)房需求,。

“從有關(guān)政策來(lái)看，明年樓市下行的可能性很小,?！敝袊?guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王永平直言。

“可以說(shuō),，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的有關(guān)政策明朗后,，市場(chǎng)關(guān)于‘政策拐點(diǎn)’的擔(dān)憂(yōu)大為緩解?！敝袊?guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō),。

需要指出的是，直接影響價(jià)格的“供求天秤”也傾向漲價(jià)一方,?！坝捎诮衲旰芏嚅_(kāi)發(fā)商減少投資，明年初全國(guó)住房供不應(yīng)求的局面會(huì)更突出,，價(jià)格必定會(huì)被進(jìn)一步推高,?！弊〗ú肯聦傺芯繖C(jī)構(gòu)一位專(zhuān)家向記者直言。

事實(shí)上,，就在今年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)之際,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資卻沒(méi)有跟進(jìn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年前11個(gè)月,，全國(guó)商品住宅完成投資22369億元，同比增長(zhǎng)15.7%,，增幅比去年同期回落9.5個(gè)百分點(diǎn),。“實(shí)際上,，今年樓市交易量大增,，也使庫(kù)存量大降?！蓖跤榔秸f(shuō),。

但也有業(yè)內(nèi)人士及專(zhuān)家指出，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向可能出現(xiàn)分化：在抑制投機(jī)性購(gòu)房需求有關(guān)政策作用下,，今年以來(lái)漲幅巨大的一線城市樓市可能出現(xiàn)調(diào)整,，房?jī)r(jià)漲幅逐步放緩；而受中央積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化政策的帶動(dòng),，二,、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)發(fā)展良機(jī)，可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面,。