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“一些城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題,，應(yīng)當(dāng)引起高度重視”,、“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭”,。

今年以來(lái)，一些城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快,，甚至失于理性,，幾近瘋狂，人民群眾望房興嘆,。14日,，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議傳遞的精神，道出了萬(wàn)千百姓的心聲,。

房?jī)r(jià)上漲,，情況比較復(fù)雜。房地產(chǎn)業(yè)鏈條較長(zhǎng),，涉及上下游幾十個(gè)行業(yè),。在一定程度上，房地產(chǎn)業(yè)的興衰,，是經(jīng)濟(jì)景氣的風(fēng)向標(biāo),。可房?jī)r(jià)瘋漲,，就一定不是好事了,。這一點(diǎn)，一些國(guó)家和地區(qū)有過(guò)教訓(xùn),?？梢哉f(shuō)，房?jī)r(jià)是把雙刃劍,。跌得太狠，于國(guó)于民不利,；漲得太瘋,，于國(guó)于民也不利。

房?jī)r(jià)非理性上漲,，吃虧的是老百姓,。對(duì)普通百姓來(lái)說(shuō)，攢錢(qián)買(mǎi)房子,，無(wú)非想自住,。房?jī)r(jià)高企,，卻讓他們房夢(mèng)難圓。

房?jī)r(jià)非理性上漲,，投資者也未必能占盡便宜,。住房兼具自住與投資屬性。從投資的角度說(shuō),，當(dāng)周?chē)耐?、朋友都躍躍欲試，甚至借錢(qián)炒樓的時(shí)候,，你就要警惕：樓市的泡沫正在膨脹,，投資的風(fēng)險(xiǎn)正在加劇。

房?jī)r(jià)非理性上漲,，最終損害的是經(jīng)濟(jì)全局,。樓市的過(guò)度火爆，少不了占用銀行信貸,。購(gòu)房者買(mǎi)房要貸款,，開(kāi)發(fā)商蓋樓也要貸款。完全靠自有資金買(mǎi)房,、蓋樓的,，畢竟是極少數(shù)。人們常說(shuō),，金融是經(jīng)濟(jì)的血脈,。樓市的亮麗泡沫一旦破裂，銀行首當(dāng)其沖,，后果不堪設(shè)想,。

穩(wěn)定房?jī)r(jià)，穩(wěn)定樓市,，需要打出“組合拳”,。

首先，調(diào)整供給結(jié)構(gòu),，加大有效供給,。解決市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題，終究要用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的手段,。政府總不能棒喝開(kāi)發(fā)商：“你,，必須降價(jià)！”住房畢竟是商品,，行政命令使不得,。怎么辦呢？在供地環(huán)節(jié),，咱不妨少拍些“地王”,，適當(dāng)增加中低價(jià)位,、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率,，增加老百姓買(mǎi)得起的有效供給,。

其次，抑制投資性,、投機(jī)性購(gòu)房,。通過(guò)靈活的、差別化的信貸政策,，一方面繼續(xù)鼓勵(lì)居民自住和改善型住房消費(fèi),，一方面有效抑制各種炒樓行為。以往經(jīng)驗(yàn)表明,，充分利用信貸政策,，是保護(hù)自住、抑制炒樓的有效手段,。問(wèn)題在于,，我們的商業(yè)銀行，措施要具體,、工作要細(xì)致,；我們的監(jiān)管部門(mén)，監(jiān)管要到位,、執(zhí)行要得力,。

最后，充分加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,。房地產(chǎn)市場(chǎng)貓膩不少,，亂象叢生。房?jī)r(jià)的瘋狂上漲,，往往少不了一些開(kāi)發(fā)商的推波助瀾,。這方面，少數(shù)以利為天的商人們,，手段頗豐,，花樣繁多。捂盤(pán)惜售,、雇人排隊(duì),、虛假合同等等，無(wú)所不及,。如此哄抬房?jī)r(jià)，搞亂了市場(chǎng),，搞慌了人心,，政府必須嚴(yán)加監(jiān)管,，依法懲治。

今天,，房地產(chǎn)和建筑業(yè)的增加值,，已經(jīng)占到GDP總量的10%左右，貢獻(xiàn)相當(dāng)可觀,；貢獻(xiàn)是貢獻(xiàn),，如果里邊埋伏著大泡沫和大風(fēng)險(xiǎn)，也需要高度警惕,。