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市場缺乏規(guī)范和監(jiān)管加劇住房問題

在住房供求問題嚴重的情況下,，由于市場缺乏規(guī)范和監(jiān)管，存在三種因素，進一步加劇了住房問題：(1)外匯管制放松,，導(dǎo)致熱錢流入，投機炒房,，抬高價格,。從2005年開始，俄羅斯外資流入的速度和規(guī)模出現(xiàn)跳躍式增長,。2004年每季度資金流入量約為70億美元,，而2005年每季度資金流入量達到180億美元。在俄羅斯住房市場上,，至少30%的住房交易目的是資本投資,，結(jié)果導(dǎo)致房價迅速上漲。

(2)開發(fā)商壟斷市場,，抬高房價,。在俄羅斯，如果遵照正常程序,，開發(fā)商從開始辦理手續(xù)批文到拿到施工許可至少要花費3年半;接下來,，接通電、水,、氣,、熱也得一兩年;開發(fā)商大都依賴銀行貸款，如果樓盤遲遲不竣工,，高額利息和其他費用就被轉(zhuǎn)嫁給購房者;再加上建筑材料價格漲價和通貨膨脹,，購房者都要一并埋單。

(3)土地分配不合理,。在2005年10月1日之前,，莫斯科從未進行了建房用地公開招標(biāo)活動，結(jié)果出現(xiàn)地方壟斷現(xiàn)象,，許多建房用地被與權(quán)力機構(gòu)關(guān)系密切的公司獲得,。聯(lián)邦反壟斷局局長阿爾捷米耶夫承認，俄羅斯在住房用地劃撥領(lǐng)域違規(guī)現(xiàn)象較為嚴重,，官商勾結(jié)進行非法交易的情況時有發(fā)生,。

為了住房市場的健康發(fā)展，并使“居者有其屋”,，普京政府開始放棄“華盛頓共識”,，轉(zhuǎn)而采用行政手段調(diào)控房價,。普京和梅德韋杰夫認為，房價應(yīng)該至少讓40%的民眾能夠負擔(dān)得起;為有效抑制房價上漲,，有關(guān)部門應(yīng)努力增加住房供應(yīng)量,，并采取措施嚴厲打擊住房建設(shè)和銷售領(lǐng)域的腐敗現(xiàn)象和哄抬房價行為。如果住房市場能夠?qū)崿F(xiàn)供求平衡,，房價就可以回落到相對合理的水平,。