房地產(chǎn)法短時期內(nèi)加劇了供需矛盾
俄羅斯房價高漲,，很大程度上歸因于“休克療法”,。當(dāng)初，俄羅斯的“改革”是比較倉促的,，直到進(jìn)入21世紀(jì),，依然沒有建立房地產(chǎn)法規(guī)體系,，使房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場的發(fā)育一度較為混亂。為了改變這一局面,，俄羅斯國家杜馬2005年通過了《房地產(chǎn)法》,。這項法律規(guī)定，從當(dāng)年4月1日起俄羅斯所有房地產(chǎn)項目都必須在獲得房屋銷售許可后才可以上市銷售,，開發(fā)商只有在獲得土地所有權(quán)和建筑許可權(quán),，并持有經(jīng)批準(zhǔn)的房屋建設(shè)方案后，才可與消費者鑒定房屋銷售合同,。另外,，開發(fā)商必須承擔(dān)房屋建設(shè)期間的風(fēng)險。這項法律還對開發(fā)商的認(rèn)證資格進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定：開發(fā)商如逾期不交房,，單方修改或違反合同將被處以重罰：一旦今后建成的房子與合同不符,，消費者有權(quán)退房并要求賠償,。
《房地產(chǎn)法》本身是非常值得肯定的，但它推出之后,，在短時期內(nèi)加劇了房地產(chǎn)的供需矛盾,。調(diào)查表明：在該項法律出臺之前，俄羅斯20%的商品房在建造之初并沒有任何許可證,，往往是提前出售和申請審批手續(xù)同步進(jìn)行的,。但是新法律出臺后，這種未獲國家批準(zhǔn)即自行預(yù)售房屋的行為就成為違法行為了,。因此,，新法律的實施促使許多在建商品房項目推遲上市，而計劃建設(shè)的房地產(chǎn)項目又被暫時擱置,。統(tǒng)計表明：俄羅斯房地產(chǎn)業(yè)與該項新法律出臺前相比,，新房供應(yīng)量下降了近30%。
另據(jù)俄羅斯政府的估計數(shù)據(jù),，全俄住宅短缺量高達(dá)17億平方米,，以當(dāng)前的建筑速度來看，需要花費16年的時間來補上缺口,。
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