房地產(chǎn)法短時期內(nèi)加劇了供需矛盾
俄羅斯房價高漲,，很大程度上歸因于“休克療法”。當初,，俄羅斯的“改革”是比較倉促的,，直到進入21世紀，依然沒有建立房地產(chǎn)法規(guī)體系,，使房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場的發(fā)育一度較為混亂,。為了改變這一局面，俄羅斯國家杜馬2005年通過了《房地產(chǎn)法》,。這項法律規(guī)定,，從當年4月1日起俄羅斯所有房地產(chǎn)項目都必須在獲得房屋銷售許可后才可以上市銷售，開發(fā)商只有在獲得土地所有權和建筑許可權,，并持有經(jīng)批準的房屋建設方案后,，才可與消費者鑒定房屋銷售合同。另外,，開發(fā)商必須承擔房屋建設期間的風險,。這項法律還對開發(fā)商的認證資格進行了嚴格規(guī)定：開發(fā)商如逾期不交房，單方修改或違反合同將被處以重罰：一旦今后建成的房子與合同不符,，消費者有權退房并要求賠償,。
《房地產(chǎn)法》本身是非常值得肯定的，但它推出之后,，在短時期內(nèi)加劇了房地產(chǎn)的供需矛盾,。調(diào)查表明：在該項法律出臺之前，俄羅斯20%的商品房在建造之初并沒有任何許可證,，往往是提前出售和申請審批手續(xù)同步進行的,。但是新法律出臺后，這種未獲國家批準即自行預售房屋的行為就成為違法行為了,。因此,，新法律的實施促使許多在建商品房項目推遲上市，而計劃建設的房地產(chǎn)項目又被暫時擱置,。統(tǒng)計表明：俄羅斯房地產(chǎn)業(yè)與該項新法律出臺前相比,，新房供應量下降了近30%。
另據(jù)俄羅斯政府的估計數(shù)據(jù),，全俄住宅短缺量高達17億平方米,，以當前的建筑速度來看，需要花費16年的時間來補上缺口,。
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