胡同推“共生院”模式 留住北京鄉(xiāng)愁和文脈

東西城胡同試點(diǎn)居住新模式,，煥發(fā)老胡同新活力；南鑼鼓巷四條胡同已騰退居民401戶

東城區(qū)的雨兒胡同毗鄰玉河,，東起南鑼鼓巷,，西至東不壓橋胡同,，是老北京的大雜院區(qū)。

5年前,，這里的29號(hào)院和30號(hào)院曾迎來(lái)了一位特殊的客人,，習(xí)近平總書記來(lái)看望住在這里的老鄰居，并聆聽(tīng)了他們對(duì)老城區(qū)改造的看法,。

5年過(guò)去了,，一種新的改造模式——“共生院”為這條老胡同注入了新的活力。東城區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，共生院不單留住了老北京胡同四合院的形態(tài),、胡同肌理，更保留住了老北京人的鄉(xiāng)愁,，包括居民原有的生活方式,、歷史文脈、社區(qū)網(wǎng)絡(luò),。

百姓故事

“老街坊”想通了 要搬去新樓房

雨兒胡同29號(hào)院和30號(hào)院是斜對(duì)門,，5年前，習(xí)近平總書記曾走進(jìn)過(guò)4戶居民的家,，關(guān)世岳就是其中之一,。

今年73歲的關(guān)世岳從1989年起就住在雨兒胡同29號(hào)院。雖然是住在北京二環(huán)里,、核心區(qū),，說(shuō)著就讓人羨慕，但是生活環(huán)境其實(shí)并不舒心,。

他家只有一間小平房,，屋里擺了雙人床、冰箱,、柜子,、電腦桌和電暖器，擠得滿滿當(dāng)當(dāng),。衛(wèi)生間肯定是沒(méi)有的,，洗澡只能在廚房，而這個(gè)“身兼兩任”的廚房也只有4平方米多,，灶臺(tái)的旁邊安裝著熱水器和淋浴噴頭,。

這個(gè)小屋，關(guān)世岳和家人已經(jīng)湊合住了近30年,，他本想繼續(xù)留在雨兒胡同,。但是今年春節(jié)前，他的觀念突然發(fā)生了變化,，關(guān)世岳自愿申請(qǐng)騰退自己在29號(hào)院內(nèi)的住房,?！拔蚁胪耍线m咱就走,。新的樓房面積大，設(shè)施齊全,，方便多了,。”

關(guān)世岳的選擇,，其實(shí)是目前東西城正在平房區(qū)試點(diǎn)的申請(qǐng)式退租,。

2014年起，東城區(qū)以帽兒,、雨兒,、蓑衣、福祥四條胡同為試點(diǎn),，啟動(dòng)南鑼鼓巷地區(qū)保護(hù)復(fù)興,，在保持原有居住功能不變的情況下，疏解,、修繕,、整治胡同和院落。通過(guò)“申請(qǐng)式退租”,，政府公布政策,，老百姓算好自家的賬，自己來(lái)決定是不是騰退,。

東城區(qū)區(qū)長(zhǎng)金暉接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示,，試點(diǎn)開(kāi)展的“申請(qǐng)式退租”目前僅限于直管公房。據(jù)了解,，南鑼鼓巷試點(diǎn)的四條胡同已經(jīng)騰退了401戶居民,，騰出了662間房屋。

胡同重生

多年違建被拆 四合院恢復(fù)古樸樣貌

隨著疏解騰退的進(jìn)行,，雨兒胡同的樣貌一天天變好,。

與南鑼鼓巷的喧囂截然不同，雨兒胡同鮮有游客踏入,。走在巷子里,，或有曬太陽(yáng)的老人坐在門前，依稀有老北京胡同的味道,。

這樣的變化,，在東西城的多個(gè)胡同片區(qū)都能感受到。

東四三到八條是最典型的以北方四合院為代表的精品歷史街區(qū),，每條胡同都是700多米長(zhǎng),，正好十個(gè)四合院,。在這里能找到所有等級(jí)的門樓制式，王府式門樓,、廣亮門,、金柱大門、蠻子門,、如意門,，還有隨墻門、大車門等,，堪稱四合院博物館,。這幾年，東四街道在修繕胡同上沒(méi)少下功夫,，僅七至八條就恢復(fù)了30多個(gè)門樓,。

西城椿樹(shù)街道的琉璃巷、后孫公園胡同,、鐵鳥(niǎo)胡同,、萬(wàn)源夾道等幾條胡同，圍成了一個(gè)長(zhǎng)度約千米的環(huán)形,，這里被打造成了西城首個(gè)“胡同慢行系統(tǒng)”,，經(jīng)過(guò)一番整治后，胡同也像花園一樣,。

不僅胡同整潔了,，院內(nèi)也開(kāi)始恢復(fù)四合院的本來(lái)樣貌?？倳浽?jīng)探訪過(guò)的雨兒胡同30號(hào)院,，那些存在了多年的違建已經(jīng)被拆除，地面辟出了綠地,，寬敞的院落恢復(fù)了青磚灰瓦,、紅門、綠格窗的古樸樣貌,。

居住新模式

“共生院”模式正悄然試行

在這些“老街坊”逐漸退出的胡同里,，一種新的居住模式正在悄然試行。

離雨兒胡同不遠(yuǎn)的西城銀錠橋胡同7號(hào)院是一座始建于清代的四合院,，格局完整,，地理位置優(yōu)越。這座四合院離銀錠橋只有五六十米,。出院門往北走就是風(fēng)景如畫的前海,、后海；穿過(guò)銀錠橋，就能到達(dá)重門疊院的南鑼鼓巷地區(qū),。

這座院子經(jīng)過(guò)騰退,，還剩下幾家住戶，騰空的屋子引入體驗(yàn)式民宿,，原住民與游客同住一院,，形成經(jīng)營(yíng)與居住、游客與住戶并存的“共生”狀態(tài),。

推開(kāi)院門,，右手的房子已經(jīng)修繕一新，原封不動(dòng)地留存了老房子的門框,、窗框，有的在屋內(nèi)的架子上擺放著布老虎,、景泰藍(lán)等傳統(tǒng)手工藝制品,，以還原傳統(tǒng)風(fēng)貌，還有的擺設(shè)了木桌,、筆墨,，供游客興起時(shí)揮毫。

左手邊是院子里原有的住家,，用一道小小的鐵門攔著,，邊上貼著寫在白紙上的提示：“私宅領(lǐng)域 游客止步”。住戶的窗戶底下擱著半舊的自行車,、泥花盆,，與大雜院的生活別無(wú)二致。

院子對(duì)外稱海棠畫院,，去年年中對(duì)外營(yíng)業(yè),，房間不多，每逢節(jié)假日十分搶手,，想要入住,，一般要提前一到兩個(gè)月預(yù)訂。

年輕人和老北京人做鄰居

東城的雨兒胡同和草廠胡同也在試點(diǎn)“共生院”,，但側(cè)重方向不同,。

雨兒胡同試點(diǎn)“共生院”，本著優(yōu)先改善留住居民生活條件,，利用“廚衛(wèi)模塊”改造共生院,。市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這種“廚衛(wèi)模塊”是功能集成,、空間集約的具備廚房和衛(wèi)生間功能的輕鋼裝配式集成體設(shè)施,。廚衛(wèi)模塊可放置于房屋外，也可嵌入房屋，還可以利用騰空房屋,，集中解決院落居民廚衛(wèi)需求,。

草廠三至十條是北京唯一一片南北走向的胡同片區(qū)，也在試點(diǎn)“共生院”,。這個(gè)毗鄰前門三里河的胡同片區(qū),，去年引入新居民，既讓騰退房屋得到利用,，也為胡同注入新生機(jī),。

“我們重新設(shè)計(jì)騰退出來(lái)的空間，形成一種建筑共生,；引入青年人入住,，和爺爺奶奶等原住民做鄰居，形成居民共生,。這樣,，新老融合形成文化共生，實(shí)際上還是想保留老胡同之間的親近感,?！睎|城區(qū)區(qū)長(zhǎng)金暉說(shuō)。

聲音

東城區(qū)接下來(lái)要進(jìn)行街區(qū)更新,，分為傳統(tǒng)平房區(qū)和一般建成區(qū),，初步將全區(qū)17個(gè)街道劃分為82個(gè)一級(jí)街區(qū)更新單元。東城將前門東區(qū)作為一級(jí)更新單元案例,、雨兒胡同作為二級(jí)更新單元案例開(kāi)展了示范設(shè)計(jì),。 ——東城區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人

今年，我們將在什剎海,、白塔寺,、大柵欄地區(qū)推進(jìn)‘共生院’模式。這種微改造是很好的城市更新方式,，將來(lái)不光做民宿,，還要做創(chuàng)業(yè)、設(shè)計(jì),、公共服務(wù)等,，希望市民共同參與。 ——西城區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人

新京報(bào)記者 李玉坤