由于在競拍前,，沒有仔細(xì)閱讀司法拍賣公告,，競價成功后又悔拍。那么,，保證金還能全部拿回嗎,？答案當(dāng)然是：“不行！”日前,，平潭法院就遇到了這么一位“糊涂”的競拍人,。

2021年2月，競買人龔某交納40萬元拍賣保證金參與某套房產(chǎn)的司法網(wǎng)拍,，經(jīng)過多次競價,，最終以245萬元的最高價競買成功。然而幾天后,，龔某卻到法院申請撤銷競拍該房產(chǎn),，并要求退還保證金。這是為何呢,？

原來,，龔某在網(wǎng)上看到涉案房產(chǎn)的競拍信息，跟周邊地段房價對比后發(fā)現(xiàn),，該房屋的起拍價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格,，為了不錯過這個“撿漏”的好時機(jī)，便在沒有任何調(diào)查和實(shí)地看樣的情況下,，貿(mào)然交了保證金,，坐等開拍。歷經(jīng)幾十次的出價之后,，龔某如愿拍得了該房產(chǎn)。

但競拍成功后到實(shí)地看樣,，龔某卻認(rèn)為該房屋的現(xiàn)狀與公示出的拍賣標(biāo)的的調(diào)查情況表存在重大差距,，不具備商業(yè)使用甚至居住的功能，與其競買該房屋的初衷相違背,，故向法院提出書面異議,，申請撤銷拍賣，退還保證金,。

法官說法

經(jīng)查明認(rèn)為,，法院已通過淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布司法拍賣公告,，在公告中明確體現(xiàn)標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣，組織統(tǒng)一看樣,，還特別提醒,，對標(biāo)的物的表述僅作為參考，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。

且該公告的標(biāo)的物信息中已體現(xiàn)房屋用途,，龔某在未參與現(xiàn)場看樣情況下直接參與了競拍，應(yīng)視為其對涉案房產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，并應(yīng)承擔(dān)參與競買的相應(yīng)法律后果,。龔某在競得涉案房產(chǎn)后向法院提出撤銷拍賣，請求退還保證金不應(yīng)予以支持,，故裁定駁回龔某的異議請求,。

法條鏈接

《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》

第二十四條 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。

悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買。

法官提醒

司法拍賣不同于一般網(wǎng)絡(luò)購物,，不支持“七天無理由退貨”,，不可以隨意反悔的，競買人如有意在網(wǎng)上司法拍賣平臺上競買訴訟資產(chǎn),，務(wù)必要在競拍前仔細(xì)閱讀并理解《拍賣須知》《拍賣公告》《標(biāo)的物介紹》等相關(guān)材料,，參與現(xiàn)場看樣，對競拍物有充分的了解,，并進(jìn)行一定的心理價位預(yù)估后,，再參與競買，切忌盲目跟拍,。