被鑒定為“局部危房”的房子是否可以出租并收取租金?答案是,，不可以!日前,，龍巖市中級人民法院二審維持連城法院一審判決,，判決某單位與李某訂立的《店鋪租賃合同》無效，李某應(yīng)將店鋪騰空并退還給某單位,，某單位應(yīng)退還李某3500元保證金、12220元租金、200元報名費,，并賠償李某經(jīng)濟損失9096元,。

2020年2月某單位將其店鋪向社會公開招租，李某通過公開招投標方式取得了經(jīng)營權(quán),。同年3月,，雙方簽訂《店鋪租賃合同》，李某按合同的約定支付了首期店租12220元,、店鋪租金保證金3560元,，并交給某單位投標報名費200元，某單位將上述租賃店鋪交付給李某使用,，李某承接店鋪后開始對店鋪進行裝修并使用,。

在李某承租期間，根據(jù)政府及上級部門要求,，某單位對其所有的房屋開展全面安全排查,，并委托鑒定機構(gòu)對李某租賃的店鋪進行房屋安全鑒定。經(jīng)鑒定李某承租的店鋪危險性等級綜合評定為C級,，部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求,，房屋局部處于危險狀態(tài)，構(gòu)成局部危房,。

因此,，為保障租戶人身、財產(chǎn)安全,，消除安全隱患,，某單位于2020年4月27日向李某發(fā)出解除合同通知書，提出解除合同并要求李某于2020年5月12日前搬離房屋,，遭李某拒絕,，某單位又于2020年5月18日再次向李某發(fā)送書面通知，但李某仍拒絕,，并繼續(xù)占用店鋪經(jīng)營,。某單位遂將李某訴至法院，請求判令解除合同,，要求李某立即騰退店鋪并支付占用房屋使用費,。李某針對某單位的起訴提起反訴，要求某單位賠償相關(guān)經(jīng)濟損失,。

審理與說法

連城法院經(jīng)審理認為,，危房本身屬于應(yīng)當及時修復(fù)或者拆除的建筑，不應(yīng)再使用或者作為租賃標的,，當然也不能據(jù)此再獲得任何收益,，且如繼續(xù)使用危房將給他人生命健康及財產(chǎn)安全帶來隱患,。若認定危房在被他人占有使用期間仍應(yīng)獲得收益，則不利于規(guī)范房屋租賃市場行為,，并可能因此衍生安全隱患,。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條第(二)項“不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的房屋不得出租”的規(guī)定,，某單位與李某簽訂的《店鋪租賃合同》應(yīng)當認定為無效合同,。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條、第五十八條的規(guī)定,，李某應(yīng)將其租賃的店鋪返還給某單位,，某單位應(yīng)將李某已經(jīng)交納的租金、保證金及報名費退還李某,。因雙方簽訂租賃合同的時間在危房鑒定之前,，某單位對于造成合同無效在主觀上沒有過錯。但因租賃物經(jīng)鑒定系危房,，屬于不得出租的房屋,，某單位將房屋出租的行為客觀上存在過錯，故某單位還應(yīng)賠償李某因此造成的經(jīng)濟損失,。綜上,，作出如上判決。