福建法治報-海峽法治在線4月20日訊 以租養(yǎng)貸,，是多數(shù)家庭處理房產(chǎn)的一種方法。租房人員復雜,，難免產(chǎn)生糾紛,，近日，平潭法院審理了這樣一起案件：租賃期雖已結(jié)束,，但因屋內(nèi)物品的損耗,，雙方起了爭執(zhí)。那么,，出租房內(nèi)物品損耗,，能否作為拒絕退租理由?

2011年8月11日，陳云明(化名)與某公司簽訂《房屋租賃合同》,，約定某公司向陳云明租賃坐落于平潭縣龍鳳東路的一處房屋(下稱案涉房屋),，租賃期為5年，自2013年6月29日起算,。

雙方同時約定,，某公司應在合同租賃期限滿后的7日內(nèi)返還房屋,，未經(jīng)陳云明同意逾期返還房屋的,，每逾期一日，某公司除按約定支付日租金外,，還應按日租金10%向陳云明支付違約金,。

2018年，租賃期限到了,，某公司退租,。此時來收房的陳云明卻不同意，這是怎么回事?

原來,，陳云明發(fā)現(xiàn)自己的房子地板磚破損,、浴室淋浴管和地漏生銹、色燈未統(tǒng)一、五金破損等問題,，她很生氣,，不同意退租，雙方僵持不下,。陳云明便向法院提起訴訟,，要求對方賠償損失并承擔違約責任。

法官說法：

賠償要求無依據(jù) 訴訟請求被駁回

在法院審理過程中,，某公司稱,，房東陳云明所說的問題，并不影響案涉房屋的正常使用,。自己退租后,，已經(jīng)把房子還給了房東，并沒有再住進去過,。

承辦法官經(jīng)審理認為,，案涉租賃合同到期后，陳云明以房屋存在地板磚破損,、浴室淋浴管和地漏生銹,、色燈未統(tǒng)一、五金破損等問題拒絕收房,，但上述問題為房屋正常使用過程中產(chǎn)生的自然損耗,。

法官說，在長達5年的租賃期間造成地板一定程度磨損,、金屬設施生銹破損等屬于正?，F(xiàn)象，并不影響正常使用,，某公司依法不承擔損害賠償責任,。加上租賃合同到期后，某公司沒有再使用過房子,，案涉房屋事實上已返還給陳云明,。因此，對于陳云明訴請某公司將案涉房屋恢復原狀后返還,，并支付合同期滿后至房屋返還之日的租金,、違約金，缺乏事實和法律依據(jù),，法院不予支持,。

法律課堂：

房屋使用過程中，房屋或屋內(nèi)物品的損失大致可以分為兩種情況,，一是正常使用的損耗,，二是非正常的人為損壞,。

對這些情況，法律是有相應規(guī)定的：

1,、《中華人民共和國合同法》第二百一十八條規(guī)定：“承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任,?！?、第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?,、第二百二十二條規(guī)定：“承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損,、滅失的,，應當承擔損害賠償責任?！痹诒景钢?，承租人在正常使用過程中產(chǎn)生的自然損耗，在長達5年的租賃期間造成地板一定程度磨損,、一些金屬設施生銹等應屬于正?，F(xiàn)象，并不影響正常使用,，依法不承擔損害賠償責任,。