鴻裕溫泉花園部分樓棟舊改已經(jīng)接近尾聲 東南網(wǎng)記者顏財斌 攝

街道：爭議部分已暫停,，待上級批復(fù)再調(diào)整

華大街道舊改負(fù)責(zé)人表示,，鼓樓區(qū)在以往的舊改項目中也出現(xiàn)過施工開始后業(yè)主對施工方案提出異議并再次做出調(diào)整的情況。這種情況下,，提出異議的業(yè)主可以組織小區(qū)業(yè)主對新的方案進行民主表決,，若取得法定的贊成數(shù)，則可提交至社區(qū),，由社區(qū)上報至街道,，再進行后續(xù)的設(shè)計調(diào)整。

“目前,，其他樓棟的舊改工程在抓緊施工進度,，爭議較大的7號樓、9號樓之間的舊改工程已經(jīng)暫停,?！比A大街道舊改負(fù)責(zé)人表示，他們將會同施工方對方案再次進行調(diào)研論證,，“最終是通過減少規(guī)劃停車位,，還是將舊改規(guī)劃綠地與停車位調(diào)換位置，從而擴大居民樓與停車位的距離,，減少尾氣,、噪音對老年群體的影響，我們將綜合考慮不同業(yè)主的意見和建議,。待收到上級部門批復(fù)意見后,，再進行調(diào)整和施工?！?/span>

專家：改造亦需團結(jié),，可再協(xié)商調(diào)整

“這是可以再協(xié)商調(diào)整的?！备Ｖ荽髮W(xué)社會學(xué)系教授甘滿堂表示,，舊小區(qū)在規(guī)劃改造過程中,，停車位占用綠地的情況較多,，由于涉及小區(qū)業(yè)主利益，在個性化調(diào)整時,，應(yīng)得到業(yè)委會或小區(qū)業(yè)主代表的同意,。

按照《民法典》的規(guī)定,，如果對小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn)進行處置，必須要按照民主程序進行表決,，三分之二以上業(yè)主參與的條件具備了,，才能進行表決。在參與投票的業(yè)主人數(shù)中,，要達(dá)到四分之三以上并且四分之三以上業(yè)主所占有的建筑面積占小區(qū)總建筑面積的四分之三以上,，兩個四分之三以上才能對業(yè)主共有的場所、場地,、設(shè)施設(shè)備進行處置,。

在甘滿堂看來，老舊小區(qū)改造與此前舊小區(qū)加裝電梯的問題類似,，出發(fā)點都是為了改善業(yè)主的居住條件,。如業(yè)主有反對意見，可以與業(yè)委會協(xié)調(diào),，若贊成調(diào)整的人數(shù)符合《民法典》的規(guī)定,，則可進行個性化調(diào)整。若改造的舊小區(qū)沒有業(yè)委會,，則業(yè)主們應(yīng)該為了小區(qū)利益,，積極籌建業(yè)委會，或者通過業(yè)主代表,、社區(qū)居民代表和社區(qū)物業(yè)等多方協(xié)商,，形成相對一致的意見?！案脑煲彩切枰獔F結(jié)的,。”他說,。

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