公租房現(xiàn)狀調(diào)查

期望租金：至少比市場(chǎng)價(jià)低一半

去年12月1日是北京開(kāi)始申請(qǐng)公租房的第一天,，市民楊先生第一個(gè)來(lái)到西城區(qū)德勝街道辦事處,，成為這個(gè)街道第一個(gè)申請(qǐng)公租房的人,。“我今年29歲了,，一直和別人合租一套三居室?！睏钕壬f(shuō),，“等著限價(jià)房的同時(shí)，先申請(qǐng)下公租房,，算是個(gè)過(guò)渡,。” 楊先生碩士畢業(yè)后來(lái)京工作已經(jīng)將近三年,?！叭昀锓繓|漲了兩次房租，幾乎翻了一倍,?！泵吭聦⒔?500元的房租，對(duì)于楊先生是個(gè)不小的負(fù)擔(dān),，“雖然現(xiàn)在公租房的房源位置,、租金價(jià)格都沒(méi)有出來(lái)，但我覺(jué)得租金至少應(yīng)該比市場(chǎng)價(jià)低50%,，不然就沒(méi)有意義了,?！?/p>

黃女士也在公租房申請(qǐng)首日填寫(xiě)了表格。她是享受廉租補(bǔ)貼的申請(qǐng)家庭,。租房給她帶來(lái)的感覺(jué)就是“沒(méi)有安全感”,。“一年漲了3回租金,，搬了三四次家,。”黃女士說(shuō),，目前的房租是1450元,，除去廉租補(bǔ)貼，每月要自己承擔(dān)900元,。但黃女士每月的收入只有1000多元,，房租幾乎就使她成為“月光族”。

現(xiàn)實(shí)租金：相當(dāng)于同地區(qū)的84%

距離申請(qǐng)首日不到一個(gè)月,，即將入住的首個(gè)公租房項(xiàng)目遠(yuǎn)洋沁山水出臺(tái)了租金標(biāo)準(zhǔn),，價(jià)格為每平方米每月41元。與此前調(diào)查機(jī)構(gòu)測(cè)算該地區(qū)每平方米每月49元的市場(chǎng)租金相比,，該公租房租金相當(dāng)于便宜了16.3%,。

遠(yuǎn)洋沁山水項(xiàng)目位于蓮石路與玉泉路交叉路口西北角，提供公租房550套,。保障房投資中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，該項(xiàng)目的租金標(biāo)準(zhǔn)已獲批，為每平方米每月41元,；業(yè)主不用再單獨(dú)繳納物業(yè)費(fèi)一類(lèi)的費(fèi)用,，水電費(fèi)需要租戶(hù)交。以此計(jì)算,，一居室的租金約為每月1927元,，兩居室的租金約為每月2788元。

公租房成本包括建設(shè)成本和管理成本兩方面,。建設(shè)成本方面,，拆遷等成本每平方米在三四千元，工程建筑安裝成本每平方米三四千元,。公租房建設(shè)資金主要源于貸款,，每平方米每月償還21.6元至28.8元，加上物業(yè),、小區(qū)管理等費(fèi)用,，公租房成本租金每平方米每月在25元到30元。

租戶(hù)擔(dān)心：位置太偏遠(yuǎn)不劃算

由于中心城區(qū)用地緊張，目前的公租房項(xiàng)目基本都在四環(huán)外,。黃女士在上交了申請(qǐng)公租房的表格之后,，表情一直不輕松?！半m然租金肯定會(huì)比市場(chǎng)價(jià)便宜,，但是比我現(xiàn)在租的西直門(mén)的房子，肯定遠(yuǎn)多了,?！秉S女士說(shuō)，“加上交通成本,、接送孩子,，我覺(jué)得如果實(shí)在不行，就算搖上了,，可能也會(huì)‘棄權(quán)’,。”

對(duì)于很多在市中心租房的上班族來(lái)說(shuō),，自然要核算租金與交通成本,。在國(guó)貿(mào)一家公司上班的李小姐與別人合租一套3居室，8平方米的單間月租金900元,?！肮夥康牡囟魏芷揖嚯x我上班的地方很遠(yuǎn),。公司每天要打卡，遲到了還會(huì)被扣獎(jiǎng)金,?！崩钚〗阏f(shuō)，“這樣一權(quán)衡,，我覺(jué)得公租房的優(yōu)勢(shì)并不明顯,。”此外,，李小姐沒(méi)有北京戶(hù)口,，補(bǔ)貼也不一定能拿到。

一位資深房地產(chǎn)分析師認(rèn)為,，北京計(jì)劃“十二五”期間建設(shè)30萬(wàn)套公租房,，相比之下，公租房能在多大程度上解決外地來(lái)京人員的住房問(wèn)題,，仍待觀察,。不過(guò)，30萬(wàn)套公租房入市,，肯定會(huì)對(duì)房租行情產(chǎn)生影響,。