公租房現(xiàn)狀調(diào)查

期望租金：至少比市場價低一半

去年12月1日是北京開始申請公租房的第一天,，市民楊先生第一個來到西城區(qū)德勝街道辦事處,，成為這個街道第一個申請公租房的人?！拔医衲?9歲了，一直和別人合租一套三居室,?！睏钕壬f，“等著限價房的同時,，先申請下公租房,，算是個過渡?！?楊先生碩士畢業(yè)后來京工作已經(jīng)將近三年,。“三年里房東漲了兩次房租,，幾乎翻了一倍,。”每月將近1500元的房租,，對于楊先生是個不小的負擔,，“雖然現(xiàn)在公租房的房源位置、租金價格都沒有出來,，但我覺得租金至少應(yīng)該比市場價低50%,，不然就沒有意義了?！?/p>

黃女士也在公租房申請首日填寫了表格,。她是享受廉租補貼的申請家庭,。租房給她帶來的感覺就是“沒有安全感”,。“一年漲了3回租金,，搬了三四次家,。”黃女士說,，目前的房租是1450元,，除去廉租補貼，每月要自己承擔900元,。但黃女士每月的收入只有1000多元,，房租幾乎就使她成為“月光族”。

現(xiàn)實租金：相當于同地區(qū)的84%

距離申請首日不到一個月,，即將入住的首個公租房項目遠洋沁山水出臺了租金標準,，價格為每平方米每月41元。與此前調(diào)查機構(gòu)測算該地區(qū)每平方米每月49元的市場租金相比,，該公租房租金相當于便宜了16.3%,。

遠洋沁山水項目位于蓮石路與玉泉路交叉路口西北角，提供公租房550套。保障房投資中心相關(guān)負責人介紹,，該項目的租金標準已獲批,，為每平方米每月41元；業(yè)主不用再單獨繳納物業(yè)費一類的費用,，水電費需要租戶交,。以此計算，一居室的租金約為每月1927元,，兩居室的租金約為每月2788元,。

公租房成本包括建設(shè)成本和管理成本兩方面。建設(shè)成本方面,，拆遷等成本每平方米在三四千元,，工程建筑安裝成本每平方米三四千元。公租房建設(shè)資金主要源于貸款,，每平方米每月償還21.6元至28.8元,，加上物業(yè)、小區(qū)管理等費用,，公租房成本租金每平方米每月在25元到30元,。

租戶擔心：位置太偏遠不劃算

由于中心城區(qū)用地緊張，目前的公租房項目基本都在四環(huán)外,。黃女士在上交了申請公租房的表格之后,，表情一直不輕松?！半m然租金肯定會比市場價便宜,，但是比我現(xiàn)在租的西直門的房子，肯定遠多了,?！秉S女士說，“加上交通成本,、接送孩子,，我覺得如果實在不行，就算搖上了,，可能也會‘棄權(quán)’,。”

對于很多在市中心租房的上班族來說,，自然要核算租金與交通成本,。在國貿(mào)一家公司上班的李小姐與別人合租一套3居室，8平方米的單間月租金900元,?！肮夥康牡囟魏芷揖嚯x我上班的地方很遠。公司每天要打卡,，遲到了還會被扣獎金,。”李小姐說,，“這樣一權(quán)衡,，我覺得公租房的優(yōu)勢并不明顯?！贝送?，李小姐沒有北京戶口，補貼也不一定能拿到,。

一位資深房地產(chǎn)分析師認為,，北京計劃“十二五”期間建設(shè)30萬套公租房，相比之下,，公租房能在多大程度上解決外地來京人員的住房問題,，仍待觀察。不過,，30萬套公租房入市,，肯定會對房租行情產(chǎn)生影響。