再過幾天,，我們即將迎來兩會召開,，在去年的全國人大政協(xié)會議上,，住房與通脹、收入分配等問題成為關(guān)注焦點,；可一年過去了,，住房議題依然還橫亙在老百姓心頭，“諸如房價,、樓市調(diào)控,、保障房”等還是“濤聲依舊”。

一 樓市調(diào)控像玩眨眼游戲,？

我們不得不說,，地產(chǎn)商任志強是有政治智慧的人，“夜壺論”的發(fā)炮時間節(jié)點掐得好,，把樓市調(diào)控話題再次推上了“風口浪尖”,。

“需要時提出來，沒用時靠邊”,，任志強把開發(fā)商引喻為“夜壺”,，有人叫好，也有人指此“臭”味難聞,。誠然,，我們一直強調(diào)社會是多元的，也愿意去直面“不同見解”,，接納“不同見解”的人,，畢竟看問題不能非“黑”即“白”。任志強站在其代表的角度發(fā)表他的看法,，當然別人也可與之交鋒,、辯駁。問題的關(guān)鍵在于,，誰有“接地氣”,，誰更能代表著大多數(shù)人的想法和利益，誰的支持就來得充足且厚重,。

國家統(tǒng)計局公布的1月份70城房價同比,、環(huán)比數(shù)據(jù)已經(jīng)擺在公眾面前，雖不漲可也不咋跌,。香港文匯報有報道指出,，目前，內(nèi)地開發(fā)商庫存市值已達上萬億元,，僅廣州就有6萬套,，相當于一年的銷售量。1月份，各開發(fā)商的銷售業(yè)績均相當慘淡,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，1月份保利地產(chǎn)、恒大,、富力,、雅居樂等內(nèi)地10大標桿上市房企銷售額合計僅為255億元，相比去年同期下降55.9%,，環(huán)比去年12月也下降了35.8%,。從這篇報道看，里面隱含一個疑問,，“以降去存”方式為什么一時難以成為房地產(chǎn)商的考慮頭寸,？有沒有地產(chǎn)商不愿意以價換量，籍翼政策放松,、以時間換空間的博弈心態(tài)存在呢,？

潘石屹在他的微博里寫道，“中央開始史上最嚴厲的調(diào)控,，限購,。一年多了，像玩眨眼游戲,，誰先繃不住,，誰輸?！睒鞘姓{(diào)控真的就是“玩眨眼睛”游戲嗎,？老潘的話也不無根據(jù)，且看一些媒體的版面上,，什么“1月份銷售面積大降,，地產(chǎn)投資猛增”的相關(guān)報道并不少，你說人家開發(fā)商真的差錢嗎,？還有什么“房控一周年,，投機投資性需求被擠出局”的標題格外醒目，似乎房地產(chǎn)調(diào)控已告捷,，“彈冠相慶”之喜悅心情躍然紙上,。

如此種種，問題就擺出來了,，我們的房地產(chǎn)調(diào)控動搖的基礎(chǔ)在嗎,？房價合理回歸了嗎？保障房建設(shè)需不需要“確?！蹦?？

對于樓市調(diào)控的意義，也無需多加評論，中央已多次宣示,，經(jīng)濟工作全會文件也列得明明白白,。“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”,，“讓房價合理回歸”，每一個字都聲如洪鐘,，重如千鈞,。新的政府工作報告料也會再次重申，因為無論是支持實體經(jīng)濟,，抑或是發(fā)展方式的變革,，以及公眾的熱盼，整個房市政策的基調(diào)都是不可變逆的,。

當然,，我們也不回避房地產(chǎn)調(diào)控的復雜性與困難性。今年經(jīng)濟工作的主旨在于確?！胺€(wěn)中有進”,，房地產(chǎn)業(yè)除了自身景氣外，也和鋼鐵,、建筑機械,、水泥等具有比較密切的關(guān)聯(lián)性，此外還有地方財政壓力,。有幾個學者認為,，假如房價大幅度下沉，,，速度和持續(xù)時間過于猛烈,，也會對實體經(jīng)濟造成一定壓力?？闪硪环矫?，假如房價沒有“合理”降低，“半途而廢”而輕易放松調(diào)控,，政府公信力在民眾心中難免大打折口,，之前的一切努力也將沖銷無存。

過去一年多,，以住建部為主等部門推出的“限購,、限貸、限價”的樓控政策,，確實有點“以堵治房”的意味,，這種迫不得已的行政性干預手段，其核心無疑指向打擊投機性購房，此間也難免對改善性需求和剛需購房者造成了一定的影響,。那么,在穩(wěn)定基本調(diào)控政策的同時,，如何找到一條均衡房價、合理需求者等都妥適的樓市調(diào)控穩(wěn)中求“進”之路,，極有可能成為兩會代表委員關(guān)注的焦點話題之一,。

事實上，沒有哪個負責任的政府可以對過度膨脹的房市泡沫熟視無睹,、置之不理的,。相比于日本當年嚴苛的打房舉措，我們當下的這一點措施還是平順了許多,，“仁慈”得很,！