四、著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)模式,。
中央“十二五”規(guī)劃建議指出，要以科學(xué)發(fā)展為主題,，以加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式為主線(xiàn),，堅(jiān)持把建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要著力點(diǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與人口資源環(huán)境相協(xié)調(diào),，走可持續(xù)發(fā)展之路,。“十二五”時(shí)期,，住房與房地產(chǎn)業(yè)在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式方面面臨兩大任務(wù)：一是調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，二是轉(zhuǎn)變開(kāi)發(fā)建設(shè)模式,。
調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，主要是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加保障性住房和中低價(jià)位,、中小戶(hù)型普通商品房供應(yīng)。具體包括：一是調(diào)整保障性住房和商品房供應(yīng)的結(jié)構(gòu),、增加保障性住房供應(yīng)的套數(shù)比例,。二是調(diào)整銷(xiāo)售住房與租賃住房的供應(yīng)比例，增加租賃房,、尤其是公共租賃房的比例,。三是調(diào)整新建住房與二手住房的比例，逐步增加二手房在市場(chǎng)中的份額,。四是調(diào)整住房產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大中小套型普通商品房的供應(yīng),。五是為“積極應(yīng)對(duì)人口老齡化,、注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù),，培育壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)”,，應(yīng)關(guān)注老年住房的研究與建設(shè)。同時(shí),，還應(yīng)積極引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn),、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)的發(fā)展,。
轉(zhuǎn)變開(kāi)發(fā)建設(shè)模式,，就是要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的、粗放型的開(kāi)發(fā)建設(shè)模式,，大力開(kāi)發(fā)省地節(jié)能環(huán)保型建筑,，大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,。一是要求企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)中小戶(hù)型住房的設(shè)計(jì)創(chuàng)新，優(yōu)化普通商品房的功能,。二是積極推進(jìn)住宅的性能認(rèn)定和產(chǎn)品的認(rèn)證制度，促進(jìn)技術(shù)和產(chǎn)品的集成,；及時(shí)淘汰,、限制和禁止使用的技術(shù)與設(shè)備，促進(jìn)住宅的性能與品質(zhì)有較大提高,。三是減少毛坯房,、擴(kuò)大全裝修房比例，建議在保障性安居住房和廣廈獎(jiǎng)評(píng)獎(jiǎng)項(xiàng)目中率先實(shí)行,。推進(jìn)便于管線(xiàn)維護(hù)更新和套型可變的長(zhǎng)壽命高品質(zhì)的中小套型普通商品房建設(shè),。四是鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)與上下游企業(yè)、與建筑產(chǎn)品,、部品企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,，減少采購(gòu)成本，提高工程質(zhì)量,。
同時(shí),，希望各有關(guān)方面還應(yīng)關(guān)注對(duì)既有房屋的維修、養(yǎng)護(hù)與改造,，關(guān)注保障性住房建成后的分配與物業(yè)管理。前者涉及到住房維修資金的使用與管理,，后者涉及政府大量投入的建設(shè)資金的使用與管理,，都關(guān)系到資源節(jié)約型社會(huì)的建設(shè)。
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