一,、房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)隨著城鎮(zhèn)化的平穩(wěn)發(fā)展而平穩(wěn)發(fā)展。
中央的“十二五”規(guī)劃建議在“積極穩(wěn)妥地推進城鎮(zhèn)化、加強城鎮(zhèn)化管理”部分對住房和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出了要求,。城鎮(zhèn)化是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的必然趨勢和強勁動力,。2009年我國城鎮(zhèn)化率為46.6%,，按“十一五”年均增加0.9%測算,，還可有20多年的發(fā)展空間?？紤]到我國從上世紀(jì)70年代起實行了計劃生育政策,，住房建設(shè)在人口結(jié)構(gòu)發(fā)生較大變化后有可能產(chǎn)生階段性過剩，但起碼在2020年前或“十二五”,，仍是我們可以繼續(xù)抓住和用好的重要戰(zhàn)略機遇期,。
城鎮(zhèn)化的推進既要積極，更要穩(wěn)妥,。要與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟社會發(fā)展,、與土地、水資源及環(huán)境等承載能力相適應(yīng),、與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調(diào),；要切實把符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民作為推進城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)，引導(dǎo)農(nóng)民工在中小城市和小城鎮(zhèn)就近落戶,。防止單憑主觀意志和熱情去推進城鎮(zhèn)化,。
要支持城鎮(zhèn)原居民的自住性和改善性住房需求。1985年至1990年是我國人口出生的第二個高峰期，他們在“十二五”期間大多將成家立業(yè),。
不少地方在“十二五”期間舊城改造,、棚戶區(qū)改造,、城中村改造的任務(wù)較大,，由此帶來的被動性需求量也很大。鑒于各地的城鎮(zhèn)化進程,、居民的居住情況等差異很大,，建議各地在加快建立個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)的基礎(chǔ)上，認(rèn)真編制“十二五”住房建設(shè)規(guī)劃和年度計劃,，并與住房用地的供應(yīng)規(guī)劃,、年度計劃相協(xié)調(diào)，與城市交通規(guī)劃相銜接,。規(guī)劃與計劃應(yīng)向社會公布,，以穩(wěn)定市場的預(yù)期與百姓的預(yù)期。
隨著國家對服務(wù)業(yè)的支持及人們消費升級的需要,，商業(yè)地產(chǎn),、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)等在一些地方也會因地制宜地發(fā)展,，地方政府也應(yīng)積極穩(wěn)妥地做好引導(dǎo)工作,。
總之，“十二五”時期仍是我國住房與房地產(chǎn)業(yè)在數(shù)量上增長與品質(zhì)上提升的階段,。對此,，我們應(yīng)充滿信心。
