“十二五”時期,，仍是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要機遇期,，但同時也是關鍵的轉(zhuǎn)型期。
積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化
城鎮(zhèn)化是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的必然趨勢和強勁動力,。2009年我國城鎮(zhèn)化率為46.6%,，按“十一五”時期年均增加0.9%測算，還可有20多年的發(fā)展空間,?？紤]到我國從上世紀70年代起實行了計劃生育政策，住房建設在人口結(jié)構(gòu)發(fā)生較大變化后有可能產(chǎn)生階段性過剩,，但起碼在“十二五”時期,，仍是我們可以繼續(xù)抓住和用好的重要戰(zhàn)略機遇期。
要支持城鎮(zhèn)原居民的自住性和改善性住房需求,。1985年至1990年是我國人口出生的第二個高峰期,，他們在“十二五”時期大多將成家立業(yè)。
不少地方在“十二五”時期舊城改造,、棚戶區(qū)改造,、“城中村”改造的任務較重，由此帶來的被動性需求量也很大,。各地的城鎮(zhèn)化進程,、居民居住情況等差異很大,，建議各地在加快建立個人住房信息系統(tǒng)建設的基礎上，認真編制“十二五”住房建設規(guī)劃和年度計劃,，并與住房用地的供應規(guī)劃,、年度計劃相協(xié)調(diào)，與城市交通規(guī)劃相銜接,。規(guī)劃與計劃應向社會公布,，以穩(wěn)定市場的預期與百姓的預期。
隨著國家對服務業(yè)的支持及人們消費升級的需要,，商業(yè)地產(chǎn),、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)等在一些地方也會因地制宜地發(fā)展,，地方政府也應積極穩(wěn)妥地做好引導工作,。
“十二五”時期，仍是我國住房與房地產(chǎn)業(yè)在數(shù)量上增長與品質(zhì)上提升的階段,。
