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【律師說法】

買房合同是無效的

記者昨日就此事咨詢了福建八閩律師事務(wù)所的林柏冬律師,。

林律師認為，房屋產(chǎn)權(quán)人有多人,，但到場簽約的僅為其中一人,，另外兩人并未追認出售，這種情況下,，何女士所簽的合同為無效合同,。何女士買房時，只與其中一名產(chǎn)權(quán)人簽合同,，為今后的交易糾紛埋下了隱患,。在交易房屋有多名產(chǎn)權(quán)人的情況下，房產(chǎn)中介應(yīng)該及時與買房者溝通,，告知此事,。簽合同時，產(chǎn)權(quán)人黃先生無法代表其余兩名產(chǎn)權(quán)人,，卻在合同上代簽了其余兩人的名字,，同樣負有責任。三方均有責任，如何判定三方的責任大小,，需要在法庭審判過程中得出結(jié)論。

目前,，何女士已經(jīng)決定通過法律途徑解決此事,。

□小貼士

買“多主房”要注意什么？

如果一套房產(chǎn)有多名產(chǎn)權(quán)人,，在房屋交易的過程中應(yīng)該注意什么,？

一名房產(chǎn)中介從業(yè)者介紹，簽訂房屋買賣合同時,，未到場的產(chǎn)權(quán)人確實可以通過簽訂授權(quán)委托書或追認函的方式,，確認同意出售房屋。但是要注意的是,，買房者在簽合同時,，應(yīng)留意合同中是否約定了授權(quán)委托或追認的時限。

合同中若有約定,，遇到超出時限的情況時,，合同則為無效合同，買房者可另外選擇房源,。要注意,，房產(chǎn)交易過程中，不能輕信對方的口頭承諾,，應(yīng)及時通過書面形式約束雙方,。

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