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王女士將豐臺區(qū)一套房屋以150萬元的價(jià)格賣給丈夫的哥哥后,，又心生反悔，稱自己因常年生活在美國不了解國內(nèi)行情而低價(jià)售賣,，為此起訴要求確認(rèn)房屋買賣合同無效,。一審敗訴后，王女士上訴,。昨天上午,，此案二審在北京市二中院開庭。

便宜賣房又反悔

王女士的丈夫與被告王先生是親兄弟,，兄弟二人感情很好,。由于王女士夫婦常年居住在美國，遂打算將其名下位于豐臺區(qū)一套面積為66平方米的房屋出售,，王先生提出購買,。

王女士后至一審法院稱，2012年12月,，王先生提出以150萬元的價(jià)格購買,。2013年7月23日，她和丈夫回國后便與對方簽訂購房合同并于當(dāng)日辦理了過戶手續(xù),。等回美國后與同學(xué)聊天時(shí)才知道,，該房屋的市場成交價(jià)格不低于250萬元。

“我們在美國生活了十年多,，缺乏對北京房地產(chǎn)交易價(jià)格判斷的經(jīng)驗(yàn),。被告利用我們這點(diǎn)以及對親屬關(guān)系的信任，讓我們對其提出的房屋價(jià)格信以為真,，產(chǎn)生重大誤解,，造成雙方簽訂的合同顯失公平?！睘榇?，王女士起訴要求撤銷合同。截至目前,，王先生仍有40萬元房款未支付原告,。

一審敗訴后提上訴

王先生則表示,，當(dāng)初他與原告通過郵件及電話已達(dá)成一致，雙方約定的房屋價(jià)格與2012年12月的市場價(jià)格接近,。原告夫婦雖然人在美國,，但對網(wǎng)絡(luò)信息的掌控能力強(qiáng)，也經(jīng)常與家人通電話,，他們很清楚北京的房價(jià),，因此不存在重大誤解及顯失公平的情況。原告回國后,，找了很多理由要把房子過戶回去,，但合同已簽訂并已履行。此外,，他與原告有親屬關(guān)系,，房屋總價(jià)低于市場價(jià)三分之一也很正常。

一審法院認(rèn)為,，雙方簽訂的存量房買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同,。150萬元價(jià)格是雙方通過電子郵件協(xié)商確定,，一經(jīng)達(dá)成對雙方均具有約束力。原告回國后,，雙方并未就房屋價(jià)格重新商議,，而是直接辦理了過戶手續(xù)，可見雙方約定的買賣房屋事宜及房屋價(jià)格是2012年12月9日就已協(xié)商確定,。原告以價(jià)款過低,，顯失公平為由要求撤銷合同不予支持。后王女士上訴要求改判撤銷合同,。

被告愿補(bǔ)款原告想要房

昨天,，王女士當(dāng)庭表示，證據(jù)顯示,，王先生首先提出以150萬元購買,，提及賣給別人會多點(diǎn)。正是此話導(dǎo)致其夫認(rèn)為弟弟顧及親情,，實(shí)際價(jià)格也就多個(gè)三五萬元,。她說，若當(dāng)初知道市場價(jià)高于約定的幾十萬元,，她是不會簽署合同的,。

而王先生一方稱，約定的房屋價(jià)格和評估價(jià)格接近，不屬于重大誤解,。雙方最初協(xié)商130萬元,，但對方?jīng)]認(rèn)可，后通過郵件定下150萬元,。而當(dāng)時(shí)周邊房價(jià)也就130萬元,。

王女士則反駁，丈夫回復(fù)的郵件沒有其本人的意思表示,，不能完全代表她。過戶后,，雙方曾商量退房,，王先生也同意。如果認(rèn)定郵件有效,，雙方的退房協(xié)議也應(yīng)有效,。

王先生當(dāng)庭同意補(bǔ)償5萬元，但王女士堅(jiān)持要回房子并給對方補(bǔ)償,?！拔覀冇凶》啃枨螅⒆右鼐┕ぷ??！狈ㄔ簩袢招小１本┏繄?bào)記者顏斐