需證明父母委托女兒購房
“本案涉及借名購房的法律問題。此類案件往往由于當事人權(quán)利義務約定不明確,、收集保存證據(jù)意識不強而導致一方利害關(guān)系人反悔引起糾紛,，關(guān)鍵是要提供證據(jù)證明房屋的權(quán)屬?！睏盥蓭煾嬖V本報記者,，我國實行不動產(chǎn)物權(quán)的登記公示主義。即在一般情況下,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下,，就推定該房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰所有，除非其他人能提出相反證據(jù)足以推翻這種推定,。
那么,，在借名購房中實際購房人與名義產(chǎn)權(quán)人之間是什么關(guān)系,，誰對房屋擁有產(chǎn)權(quán)呢？
“從本質(zhì)上看,，實際購房人與名義產(chǎn)權(quán)人間的借名買房關(guān)系是一種委托合同關(guān)系,，名義產(chǎn)權(quán)人以自己名義實施的購房行為是基于該委托合同關(guān)系實施的隱名代理行為?！睏盥蓭熣f,，根據(jù)《合同法》第396條、第402條,、第404條的規(guī)定,，受托人即名義產(chǎn)權(quán)人處理委托事務取得的財產(chǎn)，應當轉(zhuǎn)交給委托人即實際購房人,。所以,，在實際購房人能夠提供與名義產(chǎn)權(quán)人之間的委托買房協(xié)議、出資證明時,，可以認定實際購房人應為房屋產(chǎn)權(quán)人的主張成立,。
結(jié)合本案，楊律師指出：“丁珊父母以丁珊名義購買的房屋若是普通的商品房,，且能夠證明他們之間存在委托購房協(xié)議,，如中介小王的作證,，丁珊父母通過銀行轉(zhuǎn)賬的出資證明,、還款證明等，才可以認定丁珊父母對其女兒名下的這套房產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán),，這套房子不是丁珊與于洋的夫妻共同財產(chǎn),于洋無權(quán)分割,。”
借名買房有風險,，實施需謹慎
借名買房存在風險,！通常是名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風險。楊律師說,，實踐中,，如果無法證明雙方之間存在委托購房協(xié)議，或者實際購房人無法提供完整的出資憑證的情況下,，法律很難保障實際購房人的合法權(quán)益,，由此導致的糾紛時有發(fā)生。所以,，在不違反法律強制性規(guī)定的前提下,，實際買房人首先應當注意簽訂并保存好書面的委托購房協(xié)議；其次,，要注意保存好付款憑證,，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式而非現(xiàn)金的方式支付房款,。
此外，楊律師還提醒道：“借名購房如果發(fā)生在實際出資人不符合購房政策所要求的身份條件,，即實際購房人不符合國家關(guān)于購房的政策性規(guī)定,，如經(jīng)濟適用房所要求的當?shù)貞艨诨蛑械褪杖氲龋瑒t屬于惡意規(guī)避法律的強行性規(guī)定而借用他人名義買房,，其與名義產(chǎn)權(quán)人之間委托購房協(xié)議是無效的,。”(本報記者 李源)
