專(zhuān)家稱(chēng),，房?jī)r(jià)已進(jìn)入上升通道，預(yù)計(jì)明年比今年上漲10%左右

□本報(bào)記者劉豐

昨日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況,，與10月份相比，福州一,、二手房?jī)r(jià)格雙雙上漲,。其中，二手房?jī)r(jià)格上漲0.4%,，達(dá)到年內(nèi)最大漲幅,。

一手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%

與10月相比，11月份70個(gè)大中城市中,，一手房?jī)r(jià)格下降的城市有10個(gè),，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有53個(gè),。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,，漲幅均未超過(guò)1.0%。

與去年同月相比,，70個(gè)大中城市中,，一手房?jī)r(jià)格下降的城市有41個(gè)，持平的城市有4個(gè),，上漲的城市有25個(gè),。11月份，同比價(jià)格上漲的城市中,，漲幅均未超過(guò)2.0%,。

具體到福州方面，11月一手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%,，同比也上漲0.2%,，相比2010年的價(jià)格上漲4.2%。

不過(guò)記者注意到,，面積小于90平方米的剛需戶(hù)型,，一手房?jī)r(jià)格卻環(huán)比下跌0.1%，面積大于90平方米的大中戶(hù)型價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,。

今年7月份以來(lái),，福州市中心市場(chǎng)供應(yīng)逐步轉(zhuǎn)變成大戶(hù)型。90平方米以下低總價(jià)剛需戶(hù)型漸漸淡出人們的視野，各大樓盤(pán)集中推出的主力戶(hù)型中,，120平方米以上的改善型戶(hù)型,，甚至是200平方米以上的豪宅戶(hù)型占據(jù)主導(dǎo)地位。為什么剛需房源稀缺,，價(jià)格卻下跌,，而大中戶(hù)型扎堆卻推高房?jī)r(jià)？

房產(chǎn)專(zhuān)家王劍超表示,，這種小幅度的變動(dòng)很難說(shuō)就能代表房?jī)r(jià)未來(lái)的趨勢(shì),。如果要從數(shù)據(jù)上來(lái)分析，只能說(shuō)這樣的價(jià)格變化和供應(yīng)沒(méi)關(guān)系,，而是與供應(yīng)的品種有關(guān),。

“按照房地產(chǎn)的慣例，同一個(gè)樓盤(pán)中二期產(chǎn)品的價(jià)格一般都高于一期產(chǎn)品的價(jià)格,。從這點(diǎn)看,，近期大中戶(hù)型不斷放量入市，價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升,?！蓖鮿ΤJ(rèn)為，剛需戶(hù)型一手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌,，可能是因?yàn)槟甑赘Ｖ莶簧傧迌r(jià)房入市,，拉低了市場(chǎng)的整體價(jià)格。