閩侯樓市,，仍是榕樓市成交重要一極

閩侯樓市的火熱由來已久,，由于不限購政策和與福州的地緣優(yōu)勢,，閩侯項目對福州的剛需實現(xiàn)了良好的承接,，因而持續(xù)屬于成交的熱門區(qū)域,，成為福州五城區(qū)成交數(shù)據(jù)之外的重要一極。

據(jù)統(tǒng)計,，閩侯縣11月份的成交套數(shù)為1844套,，環(huán)比上個月的1247套上漲了47.87%；成交面積188215㎡,，環(huán)比上個月上漲40.63%,。

麥派東方推廣機構(gòu)副總經(jīng)理張煒勝分析道，閩侯是福州周邊最集中開發(fā)的外圍片區(qū),，其成交持續(xù)高漲,，除了少量本土群體消化之外，一般以上的客群都是福州剛需客,，尤以倉山和臺江為主,。因此，也是在消耗福州購房客群的潛在消費力,。不過他分析道,，閩侯的銷售還會在近期持續(xù)走熱,。

動因

推貨結(jié)構(gòu)改變造成均價上漲

“觀察近幾個月的成交結(jié)構(gòu)可以看出，隨著萬科廣場,、萬科金域中央,、世歐王莊、融僑錦江悅府等高端項目的入市,，福州市尤其是市區(qū)的供應(yīng)主力已經(jīng)悄然發(fā)生變化,，中大戶型產(chǎn)品陸續(xù)放量，而這部分產(chǎn)品客戶群體較為集中在改善型需求,，一些期望購買高品質(zhì),、高舒適度房源的購房者對此類產(chǎn)品的接受度較高，也因此成為了購買主力,?！睋?jù)福州中原市場研究部楊雪梅分析，市中心中大戶型的廣泛推出,，這種推貨結(jié)構(gòu)的改變,，一定程度上促成了均價達到高位的局面出現(xiàn)。

張煒勝也認為,，這與市中心項目的大量開發(fā)與推貨脫不開干系,。“在此前,，福州樓市倉山區(qū)為成交主力,，金山新區(qū)樓盤是樓市主角。不過近年來,，隨著金山開發(fā)基本成熟漸入尾聲,，同時市中心土地放量，造成當前的樓盤多集中在市中心和三環(huán)以內(nèi),，外圍板塊相對較少,。而產(chǎn)品又以大戶型單套面積大的情況居多，這從本月成交套均面積達到約120㎡就可見一斑,?！?/p>