知情人士介紹,，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控沒有松動跡象的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)高明年銷售目標(biāo)的理由有三點(diǎn)：一是從近期房地產(chǎn)銷售形勢上看,，消費(fèi)者的購房預(yù)期發(fā)生微妙變化,，部分改善性剛需積極入市買房已經(jīng)在多個(gè)城市體現(xiàn)出來。二是從中長期來看,，未來8年人均收入大幅增長的國家戰(zhàn)略將助力貨幣增長及投資升溫,。根據(jù)十八大報(bào)告，到2020年將實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民收入比2010年翻一翻,?！叭绻习傩盏呢?cái)富確有實(shí)質(zhì)增長,，那么在投資領(lǐng)域相對單一的情況下,，房產(chǎn)仍可能是老百姓選擇的資產(chǎn)保值工具?！币晃簧鲜蟹康禺a(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者,。三是土地市場數(shù)據(jù)顯示，從10月開始,，全國各地加速推地,，因?yàn)榈貎r(jià)此前的一直比較平穩(wěn)，開發(fā)商普遍認(rèn)為目前已經(jīng)進(jìn)入拿地較好時(shí)機(jī),，并積極入市,。而這波土地供給將為2013年預(yù)售市場的充足供給提供保障,。

中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月份全國13個(gè)重點(diǎn)城市10月居住用地成交量創(chuàng)年內(nèi)新高,，成交523公頃,，上海、長沙成交地塊雙手刷新年內(nèi)單價(jià)新高,。同時(shí)地價(jià)也開始逐漸上升,。其中一線城市居住用地的平均地價(jià)約為8550元/平方米，環(huán)比上漲約29%,；二線發(fā)達(dá)城市居住用地的平均地價(jià)約為4092元/平方米,，環(huán)比上漲約34%；二線發(fā)展中城市居住用地的平均地價(jià)約為2130元/平方米,，環(huán)比上漲約16%,。

中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，得益于前期銷售業(yè)績良好,，以及融資環(huán)境部分得到改善,，開發(fā)商資金壓力略減。同時(shí),，很多地方政府土地供應(yīng)計(jì)劃完成情況不容樂觀,，政府加大推地力度，推高了土地市場的供應(yīng)量,。據(jù)了解,，11月份13個(gè)主要城市約有910公頃土地將進(jìn)入正式出讓階段，其中不乏多宗大型優(yōu)質(zhì)地塊,。

受益于上述三點(diǎn),，業(yè)內(nèi)推測部分房企將于2013年收獲更多銷售面積及銷售總額。不過,，需要提醒投資者的是市場相伴而來的另外兩大特征：一是房地產(chǎn)市場集中度會更高,，一些中小房地產(chǎn)企業(yè)還將陸續(xù)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)方式漸漸淡出主力銷售市場,。二是由于銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款未有絲毫松動,，房企融資難、成本高的金融形勢還將繼續(xù),，在這種情況下,，房企仍會選擇以穩(wěn)定的價(jià)格保障成交量，房價(jià)大幅上漲的可能不大,。但總體來說,，如果宏觀調(diào)控政策沒有繼續(xù)收緊，房價(jià)整體下降預(yù)期也已經(jīng)基本結(jié)束。