21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊也指出,，盡管近期包括北京在內(nèi)的多地土地市場已經(jīng)回暖，現(xiàn)在以及未來一段時間內(nèi)土地成交量大幅攀升,，但從今年初至今,，住宅成交地塊總量已經(jīng)出現(xiàn)超過50%的跌幅，考慮到房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)周期,，未來一到兩年新盤供應(yīng)量出現(xiàn)較大幅度銳減的可能性極大,。不僅如此，目前年內(nèi)北京新房簽約量已經(jīng)超過14萬套,，如果未來買方市場持續(xù)追高,，北京樓市供需天平將被徹底打破。

北京市房協(xié)秘書長陳志強(qiáng)調(diào),，從長期監(jiān)測情況看,，雖然今年土地成交量同比有所減少，但潛在供應(yīng)量不存在問題,，目前,，北京開工未入市項(xiàng)目面積約1200萬平方米，按照100平方米的單套面積計(jì)算,，已經(jīng)拿地未開工的項(xiàng)目約有12萬套,，加之5.6萬套的庫存項(xiàng)目，可供應(yīng)住房量超過北京年度新房成交量,，因此購房者不必過于心急,，倉促入市。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也表示,，供應(yīng)不能只看新增的住宅套數(shù),，也要看總體庫存。現(xiàn)在說供不應(yīng)求是從新增供應(yīng)來講的,，從庫存量來看其實(shí)還是過多的,。“相對過去兩個月而言,，從現(xiàn)在到年底將不再是一個推盤高峰期,，房企的策略將以消化庫存為主。而市場的認(rèn)可程度，將決定庫存去化的最終效果,?！蓖躏w/制表