21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊也指出,，盡管近期包括北京在內(nèi)的多地土地市場(chǎng)已經(jīng)回暖,，現(xiàn)在以及未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)土地成交量大幅攀升，但從今年初至今,，住宅成交地塊總量已經(jīng)出現(xiàn)超過(guò)50%的跌幅,，考慮到房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期,，未來(lái)一到兩年新盤(pán)供應(yīng)量出現(xiàn)較大幅度銳減的可能性極大。不僅如此,，目前年內(nèi)北京新房簽約量已經(jīng)超過(guò)14萬(wàn)套,，如果未來(lái)買(mǎi)方市場(chǎng)持續(xù)追高，北京樓市供需天平將被徹底打破。

北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志強(qiáng)調(diào),，從長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)情況看,，雖然今年土地成交量同比有所減少，但潛在供應(yīng)量不存在問(wèn)題,，目前,，北京開(kāi)工未入市項(xiàng)目面積約1200萬(wàn)平方米，按照100平方米的單套面積計(jì)算,，已經(jīng)拿地未開(kāi)工的項(xiàng)目約有12萬(wàn)套,，加之5.6萬(wàn)套的庫(kù)存項(xiàng)目，可供應(yīng)住房量超過(guò)北京年度新房成交量,，因此購(gòu)房者不必過(guò)于心急,，倉(cāng)促入市。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也表示,，供應(yīng)不能只看新增的住宅套數(shù),，也要看總體庫(kù)存。現(xiàn)在說(shuō)供不應(yīng)求是從新增供應(yīng)來(lái)講的,，從庫(kù)存量來(lái)看其實(shí)還是過(guò)多的,。“相對(duì)過(guò)去兩個(gè)月而言,，從現(xiàn)在到年底將不再是一個(gè)推盤(pán)高峰期,，房企的策略將以消化庫(kù)存為主。而市場(chǎng)的認(rèn)可程度,，將決定庫(kù)存去化的最終效果,。”王飛/制表