在此前市場(chǎng)低迷,、拿地情況不佳,，以及開發(fā)商資金量回暖后推盤熱度降低的情況下，北京商品房買賣開始出現(xiàn)去庫存化現(xiàn)象,。昨日,，來自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，剔除保障房之后,，截至11月24日,，今年四季度北京新房網(wǎng)簽總量為14805套，而同期新房新增供應(yīng)量?jī)H有10512套,，供需之間缺口達(dá)4293套,，這也是北京年內(nèi)首次出現(xiàn)季度供小于求的情況。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹,，前三季度,，北京新房市場(chǎng)供需基本平衡，且供應(yīng)量一直略高于成交量,，其中一季度新增供應(yīng)11507套,，成交9545套；二季度新增供應(yīng)24544套,，成交23557套,；三季度新增供應(yīng)31811套，成交30186套,。然而進(jìn)入四季度以后,，供需關(guān)系發(fā)生反轉(zhuǎn)，出現(xiàn)年內(nèi)首次供不應(yīng)求的局面,。

對(duì)此,，胡景暉認(rèn)為，供需狀態(tài)的改變是主要原因,，無論是三季報(bào)還是10月月報(bào)顯示,，多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)，年底繼續(xù)推盤的動(dòng)力不足,。在多數(shù)開發(fā)企業(yè)年底略微提價(jià),、“端著賣”成為主流趨勢(shì)后，成交價(jià)格的逐步回調(diào),，反而激發(fā)了處于觀望中的潛在購房人群的入市積極性,。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則指出，除了買賣雙方心態(tài)調(diào)整外,，土地供應(yīng)的大幅銳減也是造成新盤推盤量較少的因素之一,。“現(xiàn)在開盤的項(xiàng)目,，多半是去年下半年到今年初拿的地塊,，那個(gè)時(shí)候恰逢樓市調(diào)控最為緊張的階段,，供應(yīng)部門供地不多，開發(fā)商也不敢拿地,，進(jìn)而導(dǎo)致現(xiàn)在推出來的新盤不多,。”