在此前市場低迷,、拿地情況不佳，以及開發(fā)商資金量回暖后推盤熱度降低的情況下,，北京商品房買賣開始出現(xiàn)去庫存化現(xiàn)象,。昨日,，來自機構的統(tǒng)計報告顯示，剔除保障房之后,，截至11月24日,，今年四季度北京新房網(wǎng)簽總量為14805套，而同期新房新增供應量僅有10512套,，供需之間缺口達4293套,，這也是北京年內(nèi)首次出現(xiàn)季度供小于求的情況。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉介紹,，前三季度,，北京新房市場供需基本平衡，且供應量一直略高于成交量,，其中一季度新增供應11507套,，成交9545套,；二季度新增供應24544套,，成交23557套；三季度新增供應31811套,，成交30186套,。然而進入四季度以后，供需關系發(fā)生反轉,，出現(xiàn)年內(nèi)首次供不應求的局面,。

對此，胡景暉認為,，供需狀態(tài)的改變是主要原因,，無論是三季報還是10月月報顯示，多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)完成全年銷售任務,，年底繼續(xù)推盤的動力不足,。在多數(shù)開發(fā)企業(yè)年底略微提價、“端著賣”成為主流趨勢后,，成交價格的逐步回調(diào),，反而激發(fā)了處于觀望中的潛在購房人群的入市積極性。

北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉則指出,，除了買賣雙方心態(tài)調(diào)整外,，土地供應的大幅銳減也是造成新盤推盤量較少的因素之一?！艾F(xiàn)在開盤的項目,，多半是去年下半年到今年初拿的地塊，那個時候恰逢樓市調(diào)控最為緊張的階段,，供應部門供地不多,，開發(fā)商也不敢拿地,，進而導致現(xiàn)在推出來的新盤不多?！?/p>