200萬順義洋房日售七成

“在北京買房不看生活習(xí)慣,，靠錢袋子說了算,。”和小鄭一樣,，住在西五環(huán)的改善型購房人楊曉梅也把低總價的房作為換房的原則,，而她挑中的是位于順義的洋房香醍藍灣。

“因為考慮要孩子,，所以一直想換套大點的房子,，可以把父母接來一起住?！睏顣悦犯嬖V記者,，因為手頭的錢有限,，她把房款定在200萬元以內(nèi)，“之前倒是看過望京的房子,，可200萬元在那只能買套一居室,，所以最后我們決定把房子買遠點，香醍藍灣的均價剛到每平方米15000元,，正好符合我的需求,。”

昨日,，順義香醍藍灣開盤,，推出一棟花園洋房。記者從北京龍湖公司獲悉,，開盤當天,，簽約賣掉的房子就達到70%。

上半月成交量創(chuàng)新高

根據(jù)北京市住建委官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，11月上半月,，本市商品住宅合計簽約13527套，超過了之前勢頭猛進的7月和8月,，創(chuàng)下年內(nèi)上半月成交的新高,。其中，本市新建住宅共簽約7118套,，同比上月同期3341套的網(wǎng)簽量上漲了113%,，相比2011年同期漲幅則達202%。二手住宅共簽約6409套,，同比上月同期的3074套上漲了108.5%,。據(jù)了解，11月上半月新房住宅成交量大幅上漲主要是由于年底保障房集中入市,。近一周內(nèi),，燕西華府家園、溫泉凱盛家園,、福海棠華苑三個限價商品房入市,，總面積約17.7萬平方米，預(yù)計有超過2000套住宅,。

純商品住宅中,，近期開盤的項目賣得更好。潤泉家苑,、亞奧悅家園,、云立方嘉苑、麗來花園等項目成交量都在百套以上,，尤其是一些郊區(qū)項目表現(xiàn)出熱銷現(xiàn)象,。截至11月15日,，今年新入市的商品住宅期房項目已成交量32312套，簽約率為58.1%,。其中郊區(qū)成交量24792套,，占成交總量的77.3%，簽約率為60.4%,，高于城區(qū)近10個百分點,。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計，截至11月16日,，四季度的二手房成交結(jié)構(gòu)中,，郊區(qū)占比達到40.2%，環(huán)比三季度增加4.6個百分點,，尤其是昌平的二手房成交占比達15.8%,，僅次于朝陽區(qū)，在所有區(qū)縣之中排第二,。鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為,，與去年相比，目前郊區(qū)樓市已經(jīng)由滯銷轉(zhuǎn)為熱銷的區(qū)域,。不僅成交火熱,，價格也有所上漲。即使當前整體需求水平有所回落,，但需求仍然集中,。

對于今年最后兩個月新建住宅的市場預(yù)測，北京中原分析,，11,、12月市場有可能出現(xiàn)年底翹尾行情。從10月長假后的三周成交量看,，整體北京樓市依然居于高位,，而且在9、10月開盤的項目簽約情況都比較良好,，預(yù)計在11,、12月，小部分供應(yīng)的項目將使得整體市場成交量依然居于高位,。

二手房方面,，11月上半月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為6409套，也創(chuàng)近3個月來新高,。將近年底，在新房供應(yīng)減少的前提下,，北京二手房或?qū)⒂瓉砀嘟Y(jié)束觀望,，并打算出手入市的購房人群,，其中包含了明年開春結(jié)婚急需婚房的購房人群，以及急需改善居住環(huán)境的置業(yè)升級人群,，在這部分購房需求的支撐下,，11月份北京二手住宅成交總量有望超過“金九銀十”。(記者 趙瑩瑩 李海霞)