200萬(wàn)順義洋房日售七成

“在北京買(mǎi)房不看生活習(xí)慣,，靠錢(qián)袋子說(shuō)了算,。”和小鄭一樣,，住在西五環(huán)的改善型購(gòu)房人楊曉梅也把低總價(jià)的房作為換房的原則,，而她挑中的是位于順義的洋房香醍藍(lán)灣。

“因?yàn)榭紤]要孩子,，所以一直想換套大點(diǎn)的房子,，可以把父母接來(lái)一起住?！睏顣悦犯嬖V記者,，因?yàn)槭诸^的錢(qián)有限，她把房款定在200萬(wàn)元以內(nèi),，“之前倒是看過(guò)望京的房子,，可200萬(wàn)元在那只能買(mǎi)套一居室，所以最后我們決定把房子買(mǎi)遠(yuǎn)點(diǎn),，香醍藍(lán)灣的均價(jià)剛到每平方米15000元,，正好符合我的需求?！?/p>

昨日,，順義香醍藍(lán)灣開(kāi)盤(pán)，推出一棟花園洋房,。記者從北京龍湖公司獲悉,，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，簽約賣(mài)掉的房子就達(dá)到70%,。

上半月成交量創(chuàng)新高

根據(jù)北京市住建委官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，11月上半月，本市商品住宅合計(jì)簽約13527套,，超過(guò)了之前勢(shì)頭猛進(jìn)的7月和8月,，創(chuàng)下年內(nèi)上半月成交的新高。其中,，本市新建住宅共簽約7118套,，同比上月同期3341套的網(wǎng)簽量上漲了113%,，相比2011年同期漲幅則達(dá)202%,。二手住宅共簽約6409套,，同比上月同期的3074套上漲了108.5%。據(jù)了解,，11月上半月新房住宅成交量大幅上漲主要是由于年底保障房集中入市,。近一周內(nèi)，燕西華府家園,、溫泉?jiǎng)P盛家園,、福海棠華苑三個(gè)限價(jià)商品房入市，總面積約17.7萬(wàn)平方米,，預(yù)計(jì)有超過(guò)2000套住宅,。

純商品住宅中，近期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目賣(mài)得更好,。潤(rùn)泉家苑,、亞奧悅家園、云立方嘉苑,、麗來(lái)花園等項(xiàng)目成交量都在百套以上,，尤其是一些郊區(qū)項(xiàng)目表現(xiàn)出熱銷(xiāo)現(xiàn)象。截至11月15日,，今年新入市的商品住宅期房項(xiàng)目已成交量32312套,，簽約率為58.1%。其中郊區(qū)成交量24792套,，占成交總量的77.3%,，簽約率為60.4%，高于城區(qū)近10個(gè)百分點(diǎn),。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì),，截至11月16日，四季度的二手房成交結(jié)構(gòu)中,，郊區(qū)占比達(dá)到40.2%,，環(huán)比三季度增加4.6個(gè)百分點(diǎn)，尤其是昌平的二手房成交占比達(dá)15.8%,，僅次于朝陽(yáng)區(qū),，在所有區(qū)縣之中排第二。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為,，與去年相比,，目前郊區(qū)樓市已經(jīng)由滯銷(xiāo)轉(zhuǎn)為熱銷(xiāo)的區(qū)域。不僅成交火熱,，價(jià)格也有所上漲,。即使當(dāng)前整體需求水平有所回落，但需求仍然集中。

對(duì)于今年最后兩個(gè)月新建住宅的市場(chǎng)預(yù)測(cè),，北京中原分析,，11、12月市場(chǎng)有可能出現(xiàn)年底翹尾行情,。從10月長(zhǎng)假后的三周成交量看,，整體北京樓市依然居于高位，而且在9,、10月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目簽約情況都比較良好,，預(yù)計(jì)在11、12月,，小部分供應(yīng)的項(xiàng)目將使得整體市場(chǎng)成交量依然居于高位,。

二手房方面，11月上半月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為6409套,，也創(chuàng)近3個(gè)月來(lái)新高,。將近年底，在新房供應(yīng)減少的前提下,，北京二手房或?qū)⒂瓉?lái)更多結(jié)束觀望,，并打算出手入市的購(gòu)房人群，其中包含了明年開(kāi)春結(jié)婚急需婚房的購(gòu)房人群,，以及急需改善居住環(huán)境的置業(yè)升級(jí)人群,，在這部分購(gòu)房需求的支撐下，11月份北京二手住宅成交總量有望超過(guò)“金九銀十”,。(記者 趙瑩瑩 李海霞)