中國(guó)式購(gòu)房:購(gòu)買力超出想象

特質(zhì)

1、由于高房?jī)r(jià)及傳統(tǒng)觀念,，中國(guó)式購(gòu)房多為大家庭集體行動(dòng),，購(gòu)房首付預(yù)算常常要舉父母、子女等全家成員之力。因此判斷中國(guó)購(gòu)房者的購(gòu)買力不能簡(jiǎn)單用購(gòu)房者的工作年齡,、收入水平來(lái)衡量?；蛘哒f(shuō),，家庭背景在很大程度上決定了購(gòu)買力。

2,、需求結(jié)構(gòu)復(fù)雜,，剛需占主流。許多傳統(tǒng)觀念根深蒂固,，比如成家立業(yè)先得買房,，年輕人中多出現(xiàn)“剛需”一族，并且占據(jù)著市場(chǎng)主流,。這導(dǎo)致許多人買房的初衷并不是純粹考慮自住,。所以關(guān)心價(jià)格、關(guān)心升值潛力,、關(guān)心地段者,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比關(guān)心房子自身的質(zhì)量、關(guān)心舒適度的人要更多,。

3,、地段高于一切。在中國(guó),，特別是大城市中,，由于人口密集，土地資源稀缺,。地段的好壞往往決定了房子的價(jià)值,。多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)可房子價(jià)值的首要因素是地段。

購(gòu)房模式的演變趨勢(shì)

需求去投資化,，住宅市場(chǎng)回歸自住,。隨著房?jī)r(jià)企穩(wěn)，過(guò)去購(gòu)房者所考慮的升值潛力等因素將逐漸弱化,，而會(huì)更加關(guān)注居住的品質(zhì),。

賣方市場(chǎng)打破，交易期延長(zhǎng),。過(guò)去住宅市場(chǎng)是純粹的賣方市場(chǎng),，因此過(guò)去的中國(guó)式購(gòu)房是排著隊(duì)等買房，買房交易往往是分分秒秒的事情,。但隨著調(diào)控政策的深入,，供需關(guān)系趨于平衡，市場(chǎng)預(yù)期更加穩(wěn)定。

購(gòu)房郊區(qū)化,。由于城市軌道交通,、商業(yè)、教育,、醫(yī)療等配套逐漸向市郊延伸,，以及未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，住宅市場(chǎng)郊區(qū)化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯,。