9月拐點成交趨勢下行

二手房成交量一路上升的勢頭到了9月開始出現拐點,。9月份二手房成交479套，回到6,、7月的成交水平,，到了10月，下降趨勢更加明顯,。據江門市住建局公布的10月份市場數據顯示,，10月份二手住宅成交套數388套，環(huán)比下降19.0%,，1-10月二手住宅累計成交4012套,，同比下降21.1%，累計成交面積37.59萬平方米,，同比下降21.6%,。

據了解，9月,、10月兩區(qū)商品房分別取得868套,、968套的銷售成績,，“金九銀十”商品房市場賺得盆滿缽滿，為何沒有給二手房市場帶來“滿堂彩”,？對此,，業(yè)內人士表示，主要是受到房博會及主推貨針對剛需的影響,，導致部分二手房潛在客戶“游離”,。

“自8月份商品房價格調整后，房價普遍回歸理性,，推出剛需產品中小戶型多,，價格差異縮小，大批市民首選商品房,，二手房成交量9月份出現拐點也在情理之中,?！绷钟⑷A說,。10月缺少一個星期的工作日，用戶過戶時間短,，388套的成交量也還說得通,，單純以數據衡量黃金周的成交情況不具參考性。

何梅珠則表示,，今年的“金九銀十”,，受到房博會的沖擊，一些優(yōu)惠信息吸引不少二手房客戶,，“加之除了北新區(qū)的高端樓盤,，今年杜阮和江海區(qū)新增了很多中端樓盤，針對剛需人群,，價格也差距不大,，很有吸引力?！?/p>

前三季度數據同比均下降

撇開10月份不說,，業(yè)內對今年前三季度成交情況表示贊同。然而經過數據比對,，今年二手房成交情況同比去年各項數據均有下降,，而且降幅明顯。據官方公布的數據顯示,，2012年前三季度,，蓬江、江海區(qū)二手房成交面積44.14萬平方米,，同比下降32.2%,，成交金額12.62億元,，同比下降18.3%，其中住宅成交面積33.98萬平方米,，同比下降24.7%,，成交金額9.82億元，同比下降13.1%,，住宅合共成交3571套,，月均397套，同比下降25.1%,。

各項數據同比下降,，是去年市場太火還是今年成交太弱？業(yè)內人士普遍認為,，這與去年的調控政策有關,。一方面去年前期調控剛開始不久，各項相應措施尚未落實,，市場還存在大批投資客戶,，調控的成效直到第四季度才顯現出來。另一方面去年全國限購的作用已經蔓延到三線城市,，受調控的影響,，今年投資客戶減少投資，特別是炒房團的逐漸沉寂,，市場逐步走向理性,。業(yè)內對今年的成交情況還是比較滿意，他們表示,，如果加上第四季度的數據,，今去兩年全年成績應該沒那么大差別。