看房勢(shì)，少不了關(guān)注二手房市場(chǎng),。二手房市場(chǎng)作為二三級(jí)市場(chǎng),，其脈動(dòng)是對(duì)商品房市場(chǎng)情況的側(cè)面反映，業(yè)內(nèi)亦有商品房市場(chǎng)是二手房市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)之說法,。從江門市住建局公布的前三季度市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看,，今年二手房市場(chǎng)整體回暖上升趨勢(shì)明顯。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)第四季度成交不會(huì)出現(xiàn)大起大落,，主要以“穩(wěn)”字當(dāng)頭,。

前8月成交量呈穩(wěn)升趨勢(shì)

縱觀江門市住建局公布數(shù)據(jù),，今年1—8月份二手房的成交套數(shù)可謂是“步步高升”。1月份以195套的成交量迎來2012年,，2月份成交猛漲104套,，成交量達(dá)299套；之后幾個(gè)月成交平穩(wěn)增長(zhǎng),，其中5月漲勢(shì)較之4月增長(zhǎng)109套，成交量達(dá)442套,；而到了8月份,，更是以536套的成績(jī)登上前三季度的成交量榜首，相比1月,，成交量增長(zhǎng)274.9%,。

前8月銷量一路飆升，對(duì)此業(yè)內(nèi)均表示主要是今年政策和市場(chǎng)利好所致,。

“今年政策穩(wěn)定,，銀行也實(shí)行各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠。比如購(gòu)房首套房利率優(yōu)惠,，這在上一年是沒有的,。”東鵬地產(chǎn)二手樓部總經(jīng)理何梅珠說,，另外今年雖然有20多個(gè)商品房新盤推出,，但前期有些樓盤售價(jià)二期比之前還高，房?jī)r(jià)沒有達(dá)到市民心中的下跌預(yù)期,，且浮動(dòng)較大,。“相比之下二手房市場(chǎng)價(jià)格較為穩(wěn)定,，浮動(dòng)在200元以內(nèi),，因此很多市民轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)購(gòu)買，今年二手房市場(chǎng)的成交量也如實(shí)反映了這一點(diǎn),?！?/p>

東駿地產(chǎn)總經(jīng)理林英華認(rèn)為，年初商品房?jī)r(jià)格偏高,，也對(duì)二手房成交量有貢獻(xiàn),。“今年樓市主要以剛需為主,，年頭商品房?jī)r(jià)格還偏高,，直到7、8月價(jià)格調(diào)整才真正顯示成果,。部分急著買房的剛需者都青睞于二手房,?！?/p>