多數(shù)房企基本面改善但忌言回暖

當北京,、杭州等城市的成交回暖持續(xù)數(shù)月后,，一些以上述地區(qū)為主戰(zhàn)場的房地產企業(yè)受益匪淺,。

比如一度被傳大盤滯銷的遠洋地產,。11月9日,，遠洋地產宣布,，1至10月公司實現(xiàn)協(xié)議銷售額約人民幣271億元,，同比上漲25%,，提前兩個月超額完成全年270億銷售目標,。而遠洋地產在北京的遠洋一方和遠洋萬和公館等，都是北京知名的剛需及改善性住宅大盤,。當遠洋在今年選擇以價換量的措施后,，北京項目迅速啟動熱銷。

杭州市場的回暖則成就了兩大地方房企：綠城集團和濱江集團,。同樣是11月9日,，綠城集團宣布，截至10月31日止,，綠城集團今年累計取得銷售金額約413億元,，總銷售金額中歸屬于集團的權益金額約為234億元。而根據(jù)今年2月綠城中國董事長宋衛(wèi)平對媒體的介紹,，綠城中國今年的銷售目標定為400億元,。也就是說，此輪市場認為最具財務風險的綠城已經提前完成全年銷售目前,。僅10月份一個月,，綠城銷售房源1785套，銷售金額達到62億元,。

不過,，即便已經在銷售數(shù)據(jù)上看到了回暖的跡象，但久經調控考驗的開發(fā)商們絕口不提樂觀,?！皬拇尕浬峡矗科竽壳斑€沒有普遍擺脫存貨壓力。另外,，銀行信貸仍在收緊,，房企融資困難重重，其資金鏈對銷售回款仍然高度依賴,。這些情況令房企絕不會輕易重現(xiàn)激進的拿地提價,。”北京中原地產總經理李文杰表示,。

這種謹慎的態(tài)度也可以從開發(fā)商整體的拿地情況和新開工情況上反映出來,。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，今年前10個月,，全國房屋新開工面積146792萬平方米,，同比下降8.5%，降幅只比1至9月份微幅縮小0.1個百分點,；其中,，住宅新開工面積108396萬平方米，同比下降12.7%,。房企對新開工量的把握依然謹慎,。另外，前10個月房企土地購置面積27659萬平方米,，同比下降18.0%,，降幅甚至比至9月份又擴大1.5個百分點。

也就是說,，即便保利,、中海、萬科等龍頭房企已經開始積極拿地,，但從全國房地產企業(yè)的普遍心態(tài)來看,，有資金實力拿地和有意愿拿地的房企參與度，還未有全面升溫,。

⊙記者 于兵兵