在樓市剛性需求交易量上升的背景下,，今年多地公積金貸款額度劇增已成定局。數(shù)據(jù)顯示,，今年前三季度,，上海、南京,、福州,、青島、銀川等城市的個人住房公積金貸款發(fā)放量均明顯高于去年同期,，南京等城市甚至大大超出今年全年的發(fā)放計劃,，預(yù)計今年多個城市的公積金貸款規(guī)模將超過去年。

與此同時,，部分城市公積金政策微調(diào)助長了這種勢頭。據(jù)不完全統(tǒng)計,，今年以來,，已有超過20個城市對公積金政策進行調(diào)整，多數(shù)調(diào)整涉及提高貸款額度和降低首付比例,，部分城市則先后實現(xiàn)了“異地互貸”,。業(yè)內(nèi)人士認為，這些調(diào)整對市場整體影響不大,，但需要警惕其帶來的樓市調(diào)控放松的心理預(yù)期,。

申請貸款周期或延長

近日，上海市公積金中心發(fā)布2012年三季度住房公積金運行分析報告,。報告顯示,，受住房剛性需求釋放影響，今年前三季度,，上海共發(fā)放住房公積金個貸290.71億元,，同比增長39.96%；發(fā)放戶數(shù)8.08萬戶,，同比增長40.28%,。

“新國八條”出臺以來，上海樓市的投機需求幾乎被完全擠出,，剛需成為市場的主力,，這被認為是公積金貸款申請量劇增的原因。

在樓市調(diào)控將熱點城市的投機需求大量擠出的情況下,，這種情況并非個案,。在南京，今年前三季度的公積金放貸額度就已達83.85億元,，不但比去年全年的36.72億元增長了128%,，還超出今年全年計劃67.7%,。