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全國14個城市上調首套房貸款利率
來源:法制晚報 2012-11-07 編輯:唐麗萍

影響:剛需購房者 房貸“背”不起

面對全國大范圍的上調房貸利率,,有剛需消費者感嘆到,開發(fā)商好不容易降點錢了,,又被銀行“搶”了去,。

上調貸款利率,到底對首套房置業(yè)者有多大影響,?

有媒體報道稱,在這次首套房貸款利率上漲潮里,,長春部分股份制銀行甚至上浮50%,,也創(chuàng)下了全國紀錄。這會意味著什么,?

中國房產(chǎn)信息集團長春分公司發(fā)布的8月份長春市房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)顯示,,8月長春商品住宅市場成交均價為6670元/平方米,目前長春中等收入者月薪在3000-4000元左右,,月供5017元,,就目前基準利率為7.05%,那么每年購房者需要還款91396元,。如果上調到基準利率1.05倍,,即為7.40%,這樣一來,,購房者每年需還款約95938元,,總還款比之前增加約50848元,每月多還款211.87元,;

如果上調利率10%,,利率為7.755% ,購房者需較基準利率貸款時多還約10萬多元,。

專家預測:防受房價下跌影響 銀行收房貸

有專家表示,,目前房價有下跌趨勢,房貸風險高,銀行根據(jù)風險調利率,,上浮房貸利率在情理之中,。

實際上,對于目前的調控,,沒有一個明確的時間表,,因此房價到底會跌多少,誰也說不清楚,。專家給記者舉了一個極端的例子,。

如果現(xiàn)在買一套價值100萬元的房子,按三成的首付來算,,業(yè)主掏30萬元,,銀行貸款70萬元。如果未來一年,,房價的跌幅為30%的話,,那也就是說,這套百萬元的房子只值70萬元,。

業(yè)主把房子賣掉,,也只夠還銀行的貸款,而未來又是未知數(shù),,如果房價繼續(xù)下跌的話,,那業(yè)主賣掉房子還不夠還銀行的錢,因此,,業(yè)主只能把房子抵給銀行,,銀行拿到的是一筆縮水的資產(chǎn)。

銀行是不會做這種賠本買賣的,,特別是在目前房價下行的趨勢已經(jīng)明朗的情況下,,因此只有提高首套房的貸款利率,減少放貸或者不放貸,,特別是像長春某些銀行,,將利率提高50%,那就是不愿意放住房貸款了,。

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