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全國(guó)近30城市微調(diào)住房公積金政策
來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2012-11-07 編輯:唐麗萍

警惕

攪動(dòng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期

近日,,業(yè)內(nèi)有分析指出,,盡管多數(shù)城市的住房公積金貸款額度客觀上存在調(diào)整的需要,但住房公積金貸款額度調(diào)整的時(shí)機(jī)與幅度,,往往帶有較為明顯的政策傾向,反映出地方政府的政策意圖,,有可能會(huì)對(duì)樓市預(yù)期產(chǎn)生影響,。

盡管從以往來(lái)看,住房公積金貸款額度上調(diào)在釋放剛性住房需求上的作用非常有限,,市場(chǎng)仍有可能將其解讀為地方政府的“托市”舉措,,進(jìn)而影響到樓市調(diào)控預(yù)期。

不過,,在這一點(diǎn)上,,陳國(guó)強(qiáng)分析認(rèn)為,公積金“新政”,,本意在刺激購(gòu)房者的剛性需求,,促使房地產(chǎn)市場(chǎng)供需得以平衡。公積金貸款占購(gòu)房貸款比例較小,,其本身不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生較大影響,。與此同時(shí),樓市調(diào)控政策尚未見絲毫松動(dòng)的跡象,,短期內(nèi)不會(huì)影響房?jī)r(jià)大幅波動(dòng),,利用公積金來(lái)投機(jī)投資的行為也不會(huì)成為主流。

但顧云昌認(rèn)為,,各地調(diào)整公積金會(huì)影響購(gòu)房者預(yù)期,,客觀上肯定會(huì)刺激成交量上升,有利于樓市回暖,。

值得注意的是,,伴隨各地公積金調(diào)整政策的連續(xù)出臺(tái),中指院日前發(fā)布的10月百城住宅價(jià)格指數(shù)同時(shí)呈現(xiàn)出環(huán)比連續(xù)上漲之勢(shì),。

張宏偉告訴記者“公積金‘新政’不排除會(huì)帶來(lái)少數(shù)投資,、投機(jī)行為?!币坏┰谌珖?guó)推行,,可能會(huì)使一些城市的外來(lái)購(gòu)房者增加,給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不穩(wěn)定因素,。同時(shí),,在執(zhí)行環(huán)節(jié),個(gè)別被限購(gòu)的購(gòu)房者也會(huì)鉆空子入市,,甚至惡意套取公積金,。

陳國(guó)強(qiáng)也指出,,因部分地方放開公積金二套房貸款,因此,,要謹(jǐn)防投資性需求入市,,加強(qiáng)對(duì)投資性需求與自住型需求的區(qū)分。

張大偉表示,,在近期土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲,,預(yù)期向上,成交量也逐漸轉(zhuǎn)好的情況下,,開發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高,,而且全年計(jì)劃的提前完成使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱,整體市場(chǎng)價(jià)格將繼續(xù)平穩(wěn)微漲,。

陳國(guó)強(qiáng)同時(shí)指出,,現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)政策維持穩(wěn)定仍是調(diào)控主流,若房?jī)r(jià)因此推高過快,,則不排除會(huì)叫停調(diào)整公積金的可能性,。

記者 梁倩 高偉 烏夢(mèng)達(dá) 北京 廣州報(bào)道

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