警惕

攪動(dòng)房價(jià)上漲預(yù)期

近日，業(yè)內(nèi)有分析指出，盡管多數(shù)城市的住房公積金貸款額度客觀上存在調(diào)整的需要,，但住房公積金貸款額度調(diào)整的時(shí)機(jī)與幅度,，往往帶有較為明顯的政策傾向,，反映出地方政府的政策意圖，有可能會(huì)對樓市預(yù)期產(chǎn)生影響。

盡管從以往來看，住房公積金貸款額度上調(diào)在釋放剛性住房需求上的作用非常有限,，市場仍有可能將其解讀為地方政府的“托市”舉措，進(jìn)而影響到樓市調(diào)控預(yù)期,。

不過,，在這一點(diǎn)上，陳國強(qiáng)分析認(rèn)為,，公積金“新政”,，本意在刺激購房者的剛性需求，促使房地產(chǎn)市場供需得以平衡,。公積金貸款占購房貸款比例較小，其本身不會(huì)對樓市產(chǎn)生較大影響,。與此同時(shí),，樓市調(diào)控政策尚未見絲毫松動(dòng)的跡象，短期內(nèi)不會(huì)影響房價(jià)大幅波動(dòng),，利用公積金來投機(jī)投資的行為也不會(huì)成為主流,。

但顧云昌認(rèn)為，各地調(diào)整公積金會(huì)影響購房者預(yù)期,，客觀上肯定會(huì)刺激成交量上升,，有利于樓市回暖。

值得注意的是,，伴隨各地公積金調(diào)整政策的連續(xù)出臺(tái),，中指院日前發(fā)布的10月百城住宅價(jià)格指數(shù)同時(shí)呈現(xiàn)出環(huán)比連續(xù)上漲之勢。

張宏偉告訴記者“公積金‘新政’不排除會(huì)帶來少數(shù)投資,、投機(jī)行為,。”一旦在全國推行,，可能會(huì)使一些城市的外來購房者增加,，給房地產(chǎn)市場帶來不穩(wěn)定因素,。同時(shí)，在執(zhí)行環(huán)節(jié),，個(gè)別被限購的購房者也會(huì)鉆空子入市,，甚至惡意套取公積金。

陳國強(qiáng)也指出,，因部分地方放開公積金二套房貸款,，因此，要謹(jǐn)防投資性需求入市,，加強(qiáng)對投資性需求與自住型需求的區(qū)分,。

張大偉表示，在近期土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲,，預(yù)期向上,，成交量也逐漸轉(zhuǎn)好的情況下，開發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高,，而且全年計(jì)劃的提前完成使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱,，整體市場價(jià)格將繼續(xù)平穩(wěn)微漲。

陳國強(qiáng)同時(shí)指出,，現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)政策維持穩(wěn)定仍是調(diào)控主流,，若房價(jià)因此推高過快，則不排除會(huì)叫停調(diào)整公積金的可能性,。

記者　梁倩　高偉　烏夢達(dá)　北京　廣州報(bào)道

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