全國近30城市微調(diào)住房公積金政策
來源:經(jīng)濟(jì)參考報 2012-11-07 編輯:唐麗萍
提振 微調(diào)刺激成交量上漲 除不影響限購限貸底線,,公積金政策成微調(diào)主要手段的另一深層次原因是“公積金政策直接影響大,目前商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為6.55,而公積金的基準(zhǔn)利率為4.5,,相當(dāng)于商業(yè)貸款的7折以下”,。張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,以貸款1萬元20年為例“公積金貸款月供為63元,,而商業(yè)貸款則為74.8元,,利息差距巨大,公積金政策微調(diào)可以直接增加購房者購買能力”,。 同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也告訴記者,,各地針對公積金的一些調(diào)整政策,其主要作用還是為了實現(xiàn)刺激本區(qū)域內(nèi)自住剛需入市購房,。他認(rèn)為,,“調(diào)整公積金政策,除了可以刺激部分剛性需求入市,,也是對這部分群體購房機(jī)會的保護(hù)”,。尤其是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于“不溫不火”的階段,一定程度上可以刺激市場成交量的回升,。 的確,,中指院上周數(shù)據(jù)顯示,在10月29日至11月4日的一周內(nèi),,重點監(jiān)測的40個城市中,,36個城市周均成交同比增長,其中長沙增幅最大,,達(dá)到545.82%,。重點城市中,10個城市周均成交同比全部上漲,,其中杭州漲幅最大,,達(dá)到252.82%。 環(huán)比方面,,上周成交量繼續(xù)沖高,,達(dá)到年內(nèi)第二高點,主要城市中,,除北京下調(diào)8.5%外,,上海環(huán)比上漲35%,深圳環(huán)比上漲5.8%,,整體上漲城市數(shù)量達(dá)到7成,。 對此,張大偉認(rèn)為,,一方面是因為國慶期間的認(rèn)購持續(xù)反映到簽約上,,促進(jìn)了市場數(shù)據(jù)的復(fù)蘇,。另一方面,土地市場的升溫,、地方公積金政策的微調(diào)也給購房者對市場的判斷造成影響,,刺激樓市消費。 “市場預(yù)期對購房者尤為重要,?!敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌對記者表示,穩(wěn)增長政策見底,,市場走勢預(yù)期增強(qiáng),,房價下降空間減小等市場動態(tài)改變了購房者的市場預(yù)期。因此,,部分觀望購房者開始行動,,剛需人群也開始從大中城市向中小城市擴(kuò)展。 |
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