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全國近30城市微調(diào)住房公積金政策
來源:經(jīng)濟參考報 2012-11-07 編輯:唐麗萍

提振

微調(diào)刺激成交量上漲

除不影響限購限貸底線,,公積金政策成微調(diào)主要手段的另一深層次原因是“公積金政策直接影響大,目前商業(yè)貸款的基準利率為6.55,,而公積金的基準利率為4.5,,相當于商業(yè)貸款的7折以下”。張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者,,以貸款1萬元20年為例“公積金貸款月供為63元,,而商業(yè)貸款則為74.8元,利息差距巨大,,公積金政策微調(diào)可以直接增加購房者購買能力”,。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也告訴記者,各地針對公積金的一些調(diào)整政策,,其主要作用還是為了實現(xiàn)刺激本區(qū)域內(nèi)自住剛需入市購房,。他認為,“調(diào)整公積金政策,,除了可以刺激部分剛性需求入市,,也是對這部分群體購房機會的保護”。尤其是在當前房地產(chǎn)市場處于“不溫不火”的階段,,一定程度上可以刺激市場成交量的回升,。

的確,中指院上周數(shù)據(jù)顯示,,在10月29日至11月4日的一周內(nèi),,重點監(jiān)測的40個城市中,36個城市周均成交同比增長,其中長沙增幅最大,,達到545.82%,。重點城市中,10個城市周均成交同比全部上漲,,其中杭州漲幅最大,,達到252.82%。

環(huán)比方面,,上周成交量繼續(xù)沖高,,達到年內(nèi)第二高點,主要城市中,,除北京下調(diào)8.5%外,上海環(huán)比上漲35%,,深圳環(huán)比上漲5.8%,,整體上漲城市數(shù)量達到7成。

對此,,張大偉認為,,一方面是因為國慶期間的認購持續(xù)反映到簽約上,促進了市場數(shù)據(jù)的復(fù)蘇,。另一方面,,土地市場的升溫、地方公積金政策的微調(diào)也給購房者對市場的判斷造成影響,,刺激樓市消費,。

“市場預(yù)期對購房者尤為重要?!敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌對記者表示,,穩(wěn)增長政策見底,市場走勢預(yù)期增強,,房價下降空間減小等市場動態(tài)改變了購房者的市場預(yù)期,。因此,部分觀望購房者開始行動,,剛需人群也開始從大中城市向中小城市擴展,。

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