變相拿地,？ 旅游開發(fā)加房地產(chǎn)開發(fā),，有平衡資金鏈的考慮

多位房地產(chǎn)業(yè)界人士認為，城市框架拉開,，人們娛樂休閑需求提升,，將成為福州周邊旅游地產(chǎn)的重要支撐。但在同時,，旅游地產(chǎn)需要逐步培育,，過熱投資存在一定的風險?！笆袌鲂枨筮€未達到成熟的時候,，大量投資涌入旅游地產(chǎn)，風險是必然的,?！?/p>

這些旅游地產(chǎn)項目的畝單價相對便宜，被很多人詬病為借著旅游地產(chǎn),、文化項目的名義,，變相低價拿地,。對此,，林先生認為，旅游地產(chǎn)項目多結合當?shù)氐膬?yōu)質(zhì)旅游資源,，打造近郊旅游目的地,，屬于較長線的項目，因此,，地方政府都會給予一定比例的土地用作經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā),，以平衡開發(fā)企業(yè)的長中短期資金鏈條，確保項目得以持續(xù)開發(fā)運營,。

旅游還是地產(chǎn),？ 房企更愿意“外包”燒錢的旅游開發(fā)

在風光的同時，一些正在開發(fā)的項目也有消息傳出稱,，房企拿下地塊后四處尋求合作團隊,，希望有人接手“燒錢”的旅游項目，他們更愿意單純地做地產(chǎn)開發(fā),。

據(jù)悉,，旅游地產(chǎn)項目的出讓，都經(jīng)過了開發(fā)商和地方政府的“談判”,，一般會有相應的條款規(guī)定開發(fā)商的旅游,、文化開發(fā),。“最擔心的是開發(fā)商只作地產(chǎn)開發(fā),，而把旅游,、文化開發(fā)糊弄了事”，有業(yè)界人士表示,，一些開發(fā)商可能通過變更規(guī)劃等方式,，改變旅游、文化與地產(chǎn)開發(fā)的比例,。

省內(nèi)房產(chǎn)專家王阿忠認為,，地方政府應該嚴把開發(fā)商旅游、文化開發(fā)關,，以保證地方資源的合理開發(fā)和利用,。而作為購房者，應綜合評估旅游地產(chǎn)項目的價值,，明晰購房訴求,。

□小貼士

旅游房地產(chǎn)

旅游房地產(chǎn)，即依托周邊豐富的旅游資源而建的,、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游,、休閑、度假,、居住為一體的置業(yè)項目,。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接,，具有更好的自然景觀,、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值,。