“數(shù)據(jù)表明,，房地產(chǎn)市場回升增速在7月達(dá)到峰值后,，9月整體呈小幅回調(diào)態(tài)勢,，調(diào)控成果得到進一步鞏固?！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會副會長陳國強告訴《經(jīng)濟參考報》記者,。

不過，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，單看9月單月的房地產(chǎn)投資額7358億元,，其環(huán)比8月是明顯上漲的。他表示,，全國市場回暖并不均勻,，三線以下城市因為庫存過大，市場仍不景氣,，因此影響全國數(shù)據(jù),。

“由于三線城市城市化進程比較緩慢，外來人口也相對較少,，基本屬于輸出型城市,，需求后勁明顯不足。因此,，9月份三線城市整體價格首先表現(xiàn)出了疲軟的走勢,，這也是下半年以 來 ， 三線城市首次整體出現(xiàn)回調(diào),?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張絮說。

雖然住宅銷售有所降溫,，但土地?zé)岫炔粶p,。鏈家地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)表明，今年1至9月,，保利地產(chǎn),、碧桂園、富力地產(chǎn),、恒大地產(chǎn),、華潤置地,、金地集團,、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn),、萬科地產(chǎn),、中海地產(chǎn)10家一線房企的拿地金額已達(dá)到931億元。僅近半月,，保利,、萬科,、融創(chuàng)、中海等多家龍頭房企拿地金額就已超過220億元,。

對此,，陳國強表示，現(xiàn)階段部分城市出現(xiàn)的“土地?zé)帷钡那闆r,，并不能掩蓋全國土地市場的冷清,。

展望四季度，陳國強認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場將逐漸趨于穩(wěn)定,，再加上維持房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)定的主線不會動搖，政策不會發(fā)生大的變化,，因此未來房價大幅上漲的條件并不充分,。

張絮也認(rèn)為，當(dāng)前市場不僅出現(xiàn)了成交量滯漲,，買賣雙方對于價格預(yù)期也有明顯的分歧,。隨著價格繼續(xù)上漲，購房者再度陷入觀望,，這種不溫不火的行情或持續(xù)到明年3月份,。

“出于年內(nèi)對于房地產(chǎn)市場的維穩(wěn)預(yù)期，不排除地方政府自行出臺行政手段暫時管控房地產(chǎn)的可能,。不過,，當(dāng)下最重要的仍是增強市場未來供應(yīng)的信心，盤活存量房市場,，控制地價,、加大土地供應(yīng)。同時,，進一步加大保障房監(jiān)管力度,，著力解決低收入人群的住房需求?！睆埿跽f,。　　□記者 梁倩 高偉 北京報道